Как убитую сталинку превратить в «конфетку»

Как задобрить домового

Самое главное — чтобы иметь в доме доброго домового, нужно содержать жилье в образцовом порядке, не ссориться ни с кем и не скандалить. Когда делаете уборку — разговаривайте с ним мысленно, представляйте, как он обрадуется чистоте и красоте.

Домовята любят покушать: конечно, они не едят в обычном смысле слова, но питаются энергетикой из материальной пищи.

Излюбленные лакомства: печенье и молоко, свежий хлебушек, пироги, сметана. В праздничный день ему можно налить рюмку водки (под закуску). Подношения ставят на самом высоком месте в квартире, чтобы он мог полакомиться без помех.

Ежемесячно предлагайте домовику воду, кашу и молочко, а на ночь кладите на стол конфетку.

Домовые обожают домашних животных. Если держите какое-то — ухаживайте за ним хорошо, правильно кормите, хольте и лелейте. Собираясь привести в дом кота или собаку, заранее предупредите домовичка и обязательно уточните, что новый питомец — это ему подарок.

Избавляемся от лишнего

Даже если вы сдаете квартиру с обстановкой, лучше избавиться от откровенно устаревшей мебели и предметов декора. Диваны, ковры, люстры и торшеры советского периода не украсят ни один интерьер. Более того, такие вещи лишь будут угнетать потенциальных нанимателей, которые придут осматривать жилье.

Не забывайте про балкон. Если вам негде хранить старые банки для разносолов или набор оптических удочек, это не значит, что нужно оставлять склад на лоджии. Ее лучше освободить полностью.
Вместо старой мебели можно купить новую. Не все, но самое необходимое: небольшой кухонный гарнитур, диван, шкаф для одежды. Сейчас много бюджетных магазинов, в том числе в интернете.

Как трактуют это ученые

Мир науки называет это явление сонный паралич. Такое неприятное название, на самом деле, не несет в себе ничего страшного. Сонный паралич не влияет негативно на здоровье, а также не несет угрозы для жизни. Само состояние очень неприятно по ощущениям, но вполне безопасно по сути. Все дело в том, что во время этого явления мозг по каким-то причинам проснулся, а тело нет. Паралич сохраняется некоторое время, пока функции мозга не войдут в согласие с функциями тела. Причем паралич случается только при естественном пробуждении. Если человек просыпается от различных звуков, то подобное состояние не наступает. Сонный паралич сопровождается сильным страхом, чувством, что кто-то сидит на груди или рядом, присутствуют слуховые галлюцинации: шаги, шорохи, голоса. Людям кажется, что в комнате призраки, потусторонние сущности.

Если сонный паралич случается регулярно, то ученые рекомендуют ускорить деятельность мозга: считать про себя, начать обдумывать какое-то событие. Надо постараться приподнять голову, насколько это возможно, повернуть ее в бок, изо-всех сил постараться пошевелить большим пальцем ведущей руки, подвигать глазами или языком. А самое главное, сохранять спокойствие. Паралич обязательно пройдет, утром его последствия никогда не ощущаются.

Преобразование крошечной ванной комнаты

Даже миниатюрные ванные комнаты смогут удивить многофункциональностью.

Как правило, в старом жилом фонде самое критичное и крошечное место — это ванная комната, которая в большинстве случаев совмещена с санузлом. Несмотря на дороговизну преобразований, эту зону тоже можно сделать максимально комфортной и современной. Единственное. о чем предупреждают авторы, не поддавайтесь увлечению новомодными стилями и яркими красками — в столь крошечном пространстве таких экспериментов проводить не стоит.

Для маленьких ванных комнат установка душевой кабины станет идеальным вариантом.

Во время преобразования трехкомнатной «хрущевки» дизайнер Анна Ковальченко предложила заменить ванну душевой кабиной. Чтобы помещение сделать визуально более просторным и светлым, на одну из стен повесили большое зеркало. На одной части оставшейся площади выложили плитку, а другую — покрасили специальной водостойкой краской.

Даже с минимальными затратами ванную комнату можно привести в порядок.

Даже если это съемное жилье и больших денег в ремонт вкладывать совсем нет желания, с помощью фантазии и небольшого количества краски можно реанимировать даже самую жуткую ванную комнату. Так и сделала девушка, заселившаяся в квартиру, которую со времен постройки никто даже не красил. За несколько дней она привела ее в порядок с помощи наждачной бумаги, обычной краски и эмали для восстановления ванны. Единственное, что пришлось устанавливать — так это рукомойник с тумбой, чтобы прикрыть жуткую канализационную разводку.

Современный вид совмещенного санузла.

Новые владельцы этой квартиры, несмотря на более и менее приличное состояние ванной комнаты, все-таки решили ее сделать более современной и стильной. Новый кафель и сантехника смогли преобразовать крошечное пространство до неузнаваемости. Такой интерьер можно сделать с помощью материалов и сантехники отечественного производства — это обойдется примерно в 25 тыс. руб. Но можно отдать предпочтение импортным стройматериалам и оборудованию, тогда стоимость ремонта возрастет – такое преобразование потребует около 115 тыс. руб.

Ремонт в сталинке — фото до и после

«Сталинки» строились в 50-е годы прошлого века. Это прочные дома, возведённые на много десятков лет. Но внутренняя отделка квартир оставляет желать лучшего. При капитальном ремонте в «сталинке» придётся менять деревянные окна на пластиковые, устанавливать новую проводку, выравнивать стены и потолок, реставрировать полы. Посмотреть, как изменились квартиры, можно на фото до и после работ. Использовать можно комплектные системы КНАУФ.

Кухня — место, где собирается вся семья. Ремонт зависит от состояния комнаты. При капитальном переустройстве делают замену окон, дверей, кладут плитку, утепляют полы.

Если кухня в нормальном состоянии, то можно поменять мебель, плиту и декорировать комнату.

При ремонте ванной комнаты убирают старый кафель, заменяя его современной плиткой. Устанавливают новую сантехнику.

Аналогичных принципов придерживаются и при обустройстве туалета.

Ремонт жилых комнат зависит от вкусовых предпочтений хозяина.

Пастельные тона в коридоре придадут ему спокойный вид.

Капитальный ремонт «сталинки» преобразует квартиру, превратит её в место, куда хочется возвращаться.

Полы

В комнатах положите стяжку по лагам из деревянных брусков и фанерный настил. Это самый бюджетный вариант чернового пола. В кухне, в санузле и в квартирах с повышенной влажностью, например, тех, которые расположены над сырым подвалом, формируется стяжка с гидроизоляцией.

Часто в хрущевках пол в разных помещениях имеет разную высоту, поэтому уделите особое внимание выравниванию. На этом же этапе полы можно утеплить пенополистиролом, а в санузле — сделать разводку для подогрева пола

Сколько стоит

Стяжка по лагам — от 8 тыс. рублей для помещения в 12 квадратов.

Гидроизолирующая керамзитобетонная стяжка — от 12 тыс. рублей.

Просьба к домовому не мучить вас во сне

Если домовой вами лично недоволен, рассержен на вас, то он это очень четко выражает несколькими способами. Его недовольство может вызвать и выраженное, даже словами, неуважение к нему, или, может, вы забыли его угостить вовремя, или ваш домовой считает, что вы ведете себя по отношению к домочадцам не так, как следует. Причин-то много, а вот действия, которыми суседко выражает свое недовольство, однозначны. Мы здесь не будем разбираться в этом «споре» (между вами и домовым), не будем стараться понять, кто прав или виноват. Наше дело научить вас избавиться от ночных кошмаров, которыми вас домовой может замучить. И если вы просыпаетесь от кошмаров и потом долго не можете в себя прийти, если вы по ночам во сне кричите, если вы утром просыпаетесь, а ваше одеяло насквозь мокрое от пота, или вам кажется, будто вас одеяло душит, — тут почти на сто процентов можно утверждать, что домовой вами недоволен, и об этом он вам и сообщает. Для того чтобы повиниться перед домовым, чтобы дать ему понять, что вы все поняли и просите оставить вас в покое, то как-нибудь, как солнце сядет, накройте домовому его столик. Его скамеечку или табуретку надо накрыть салфеткой или рушником, на скамеечку поставить фарфоровое блюдечко, налить туда немного молока, рядом поставить маленькую рюмочку домового с водкой или красным вином. Рядом положите хлеб или конфетку. Под блюдечко можно положить несколько мелких монеток. Сами же вы приготовьте длинную белую веревку, на которой, как накроете домовому угощение, навяжите столько узлов, сколько вам лет. И на каждый узел наговорите: Домовой, домовой, не трогай меня! Прости и помоги страсти черной выйти, вылиться от раба Божьего (имя) из буйной головы, из густых кудрей, из ясных очей, из ретивого сердца, из рук, из ног, из жил, из белого тела, из красной крови, из чистого живота. Аминь. Потом возьмите острый нож и разрежьте веревку между каждым узлом. Веревку-то нарезанную положите под столик домового, пусть ночью все это постоит. Домовой придет ночью, узлы перечтет и вас простит.

Еще материал по данной теме

Просьба к домовому, чтобы соперника от дома отвадить Просьба, чтобы домовой домашние растения не трогал, не сушил Вареное яйцо для домового, если домовой есть вам не дает Мой дом — моя крепость Просьба, чтобы домовой домашних животных не обижал Белое блюдце без угощения, чтобы домовой вещи вернул

Вещая Русь. Языческие заговоры и арийский обряд. 3-е издание

Год издания: 2013

Формат: 130×200 мм (84х108 1/32)

← все статьи

Поверья о домовых

Домовой — это дух, который обитает в жилище и присматривает за хозяйством. В народе говорят, что он бесплотный, но может быть видимым, слышимым и ощущаемым.

Существо выглядит как маленький дедок с бородой, косматыми волосами и густой шерстью на теле. Иногда он превращается в животных или принимает форму шерстяного шара(Некоторые поверья говорят также о домовихе).

Считается, что домовой — это дух рода или какого-то умершего предка. Его нрав во многом зависит от атмосферы и отношений, царящих в семье. При этом характер проявляется ежедневно — посредством разных явлений он контактирует с людьми.

Согласно поверью, день рождения домовичка приходится на 1 апреля, а «профессиональный» праздник — 10 февраля. В эти даты надо чествовать домовиков: предлагать им угощения, собираться всей семьей за столом и рассказывать истории о домашних духах.

Не стоит забывать и о прихожих

Перепланировка позволила более разумно расположить зоны и оформить стильную прихожую.

При полной перепланировке квартире можно сделать более рациональное перераспределение зон. Так, например, в этой квартире дизайнер Мария Безрукова демонтировала старые перегородки, соединив санузел и ванную, а также кухню с гостиной. Благодаря этому в коридоре удалось избавиться от одной двери и организовать прихожую с большим зеркалом.

Прихожую можно преобразовать с помощью правильно подобранного цвета.

Многие владельцы не прибегают к услугам дизайнеров и перепланировку не делают. И это вполне оправдано, если знать некоторые хитрости дизайна. Так, например, нельзя в коридорах малогабаритных квартир клеить немаркие обои и устанавливать темные двери и мебель – именно они способны «съесть» и без того крошечное пространство.

Даже совсем крошечное пространство в убитом состоянии можно превратить в конфетку.

Зачастую при перепланировках возникает ситуация когда в одной из комнат нет окна. Это неудобство большинство людей до такой степени угнетает, что они готовы даже отказаться от дальнейших преобразований. Но такая архитектурная проблема очень легко решается с помощью визуального обмана.

Что значит, если ночью приходит домовой

Если человек хочет узнать, зачем приходит домовой, то, в первую очередь, следует вспомнить, что запечник является существом из иного мира, а все магические сущности привыкли скрываться от человеческих глаз. Если уж волшебное существо решило само явиться людям, то это в любом случае имеет большое значение.

Если человеку посчастливилось встретиться с барабашкой, необходимо, прежде всего, задать ему вопрос: к худу или к добру. Если такая встреча будет означать предзнаменование важных событий, то волшебное создание обязательно скажет об этом.

Бывали случаи, когда запечник является людям без особой на то причины. Это может случиться, когда в его жилище вселились новые обитатели или при переезде в новый дом. Таким способом хозяин пытается найти контакт либо с новыми соседями, либо с самим домом. Волшебные создания желают завести дружбу не только с людьми, но и с их питомцами. Ни для кого не секрет, что домовые общаются с домашними животными и воспринимают их как полноценных жильцов дома.

Барабашка является соседям после их долгого отсутствия. Таким способом он показывает, что скучал и не хочет больше разлучаться на долгое время, а также то, что он присматривал за жилищем в отсутствие хозяев.

Цветы «в сапогах»

Цветы у дачи – это закон. Соседки одна перед другой хвастаются невероятной красоты цветами. Высаживают их в дорогие горшки, которые везут из города. Но сколько радости детям и зависти соседкам доставляют цветы, растущие в обычных красиво украшенных емкостях. Особое умиление вызывают яркие цветы, растущие в обычных сапогах. Смотрится очень забавно. А старые корзины или стулья с растущими в них цветами станут стильным украшением дачного участка.

Креативное и нестандартное мышление хозяев способно превратить дачу в удивительный мир, где удачно сочетаются старина и современный стиль. Главное, что это нравится вам и вызывает восхищение у гостей.

Почему кафельная плитка на кухонном полу вредна и опасна?

Когда я уже был в одном шаге от ремонта кухонного пола, ко мне в гости наведался старый друг. Вячеслав, узнав, что я собираюсь укладывать кафель, начал очень активно и убедительно отговаривать меня. Самый главный его аргумент заключался в том, что посуда, упавшая на плитку, моментально разбивается на мелкие осколки.

Если постелить на кухонный пол более мягкий материал (дерево либо ламинат), то у посуды больше шансов выжить после падения. Отмечу, что Владимир старше меня на пару десятков лет, у него уже взрослые дети. Поэтому не верить жизненному опыту друга у меня не было никаких поводов. Но я всё же решил поступить по-своему.

Вскоре на полу моей кухни красовалась новенькая плитка. И лишь через время я с горечью признал, что нужно было слушать совет бывалого дяди Славы. Много посуды полегло в нечестном бою. Фарфоровые кружки, тарелки, стаканы – всё это превращалось в груду стекла, как только оказывалось на полу. Прошло несколько лет, а мы уже неоднократно обновляли сервиз.

Мы ежемесячно посещаем посудную лавку, чтобы восстановить потери. А поскольку в нашей стране всё медленно и уверенно дорожает, то походы в магазин существенно бьют по семейному бюджету.

А так же хочу коснуться еще одного момента. Мокрый кафельный пол на кухне травмоопасен. На нем можно легко поскользнуться и получить травму при падении.

Это всего лишь мои выводы и мысли, и они могут отличаться от ваших. Я ни кого не собираюсь учить и отговаривать, решать, какой будет пол на кухне только вам. Но я для себя сделал выводы, благодаря собственным ошибкам.

Популярные статьи Роспись стен на кухне

Сталинка 1х,2х,3х комнатная планировка — ✪ Капитальный Ремонт Сталинки ✪ Интерьер

«Сталинки» — простонародное название квартир в домах строившихся в СССР в конце 1930-х … конце 1950-х. Малочисленно сталинки строились до средины 1960-х годов после смерти Сталина, благодаря кому и получили свое название. В 1945 году СССР приступил к восстановлению городов (4я пятилетка) и сталинки стали первыми серийными домами с типовыми планировками. По дате сооружения сталинки разделяются на до- и послевоенные. Существует три серии домов с типовыми планировками сталинок (см здесь). По комфорту квартир и инфраструктуры — рядовые сталинки (рабочие) и номенклатурные сталинки (партработники, начальство). Планировка номенклатурных сталинок значительно отличается от планировки квартир для рабочих.

Сталинки до- и послевоенных годов разнятся в зависимости от технологии постройки, этажности зданий, уровню комфорта и коммуникаций. В квартирах поздних построек санузел и ванная были обязательными атрибутами сталинок, наряду с центральным (верхней подачей) отоплением, центральной канализацией что изменило планировку сталинок. Интерьер и экстерьер домов косвенно повлиял на планировку — классический монументализм (или сталинский ампир) в дизайне сталинок — это массивная деревянная мебель, паркет, лепные карнизы, высокие потолки, шкафы с резьбой, бронзовые светильники и люстры, фарфор и мрамор. Все материалы для внутренней отделки — натуральные: дерево, штукатурка, гипс, стекло, камень. Входные и межкомнатные двери сталинок огромных (по сравнению с хрущёвками) размеров, окна огромные что и внесло свою лепту в планировку квартир. Межкомнатные перегородки довоенных сталинок — дранка, послевоенных — красный кирпич и шлакоблок. Легкие перегородки являются не несущими и позволяют легко перепланировать квартиру в сталинке.

Типовые планировки сталинок — это чаще всего просторные раздельные комнаты, большой коридор, раздельный санузел средних размеров, небольшая кладовка, сравнительно большая (с хрущёвками) просторная кухня, небольшие балконы (иногда лоджии). Номенклатурные сталинки обладали лучшими планировками — большая площадь квартир, в высотках — лифт и мусоропровод, широкая лестничная клетка, больше комнат, выше потолки. По сравнению с хрущёвками, планировка квартир в сталинских домах — более продуманная, соседних 4 квартиры на этаже (чаще всего 2х, 3х-комнатные сталинки), дома малоэтажные (до 2-6 этажей).

В связи со значительным спросом на элитные сталинки, значительная часть этих сталинок в наше время перепланирована «под себя» и дорого сдаются в аренду. Вошедшие в моду студия в сталинке хорошо реализуется за счет большей площади и высоких потолков. Тем не менее, перепланировка сталинки может быть затруднена по причине старости зданий и утраты технологий. Капитальный ремонт сталинки с перепланировкой выльется в копеечку ее владельцу.

Эпоха сталинского ампира и строительства сталинок закончилась вместе со смертью Сталина и принятия в 1955 году постановления №1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Начался новый бум — строительство «хрущёвок» — громадного количества малогабаритных квартир с ужасными планировками и дешевыми материалами.

Ниже приведены типовые планировки сталинок: 1,2,3-х комнатных квартир серийного производства. Номенклатурные сталинки строились по уникальным проектам, поэтому в статье не приводятся.

	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 1 серия 1-255
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 1 серия 1-255
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 2 серия 1-255
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 3 серия 1-255
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 4 серия 1-255

	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 1 серия 1-255
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 2 серия 1-255
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 3 серия 1-255

	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 1 серия 1-411
	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 2 серия 1-411
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 1 серия 1-411
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 2 серия 1-411
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 3 серия 1-411
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 4 серия 1-411
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 1 серия 1-411
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 2 серия 1-411
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 3 серия 1-411

	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 1 серия 1-433
	Планировка — 1х комнатная квартира, тип 2 серия 1-433
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 1 серия 1-433
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 2 серия 1-433
	Планировка — 2х комнатная квартира, тип 3 серия 1-433
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 1 серия 1-433
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 2 серия 1-433
	Планировка — 3х комнатная квартира, тип 3 серия 1-433

Звукоизоляция

Чтобы уменьшить шумы от соседей, нужно положить на стены слой шумопоглотителя и шумоизолирующий материал. В качестве первого используется акустическая минеральная вата, в качестве второго — двойной гипсокартон или акустические панели.

Иногда шумы и неприятные запахи из смежных квартир проникают через розетки, которые установлены в сквозных отверстиях. Перенесите розетки на другие места или заделайте отверстия негорючим материалом, например, минеральной ватой.

Чтобы уменьшить шумы сверху, можно сделать натяжные или навесные потолки, положить каркас из металлопрофиля, демпфирующие подложки или слой базальтовой ваты. Но помните: высота помещения уменьшится еще на 5-8 см.

Сколько стоит

Звукоизоляция стены — от 2 тыс. рублей за квадрат.

«Руки золотые»

Умение пользоваться спицами, умение шить и вышивать поможет создать деревенский стиль. Здесь уместно все, что могут сделать «золотые руки» хозяйки, тем более что это совсем просто:

свяжите оригинальный коврик;
распишите самостоятельно мебель;
соорудите светильник из банок, раскрасив и нанеся узор с помощью шила или гвоздя;
в старые ведра и ненужные емкости посадите красивые цветы;
распишите и сделайте декупаж тканью обычного тазика, а потом используйте его для хранения мелких предметов или ниток для вязания.

Как говорят, все гениальное просто, бери и делай. Вещи, созданные своими руками, да еще в хорошем настроении, способны передавать позитивную энергию всем, кто ими пользуется. Вот почему нам так нравятся вещи, сделанные бабушками и дедушками. Ведь они делали их для нас и делали с большой любовью.

Для женщин и мужчин

С некоторыми знаками домового чаще сталкиваются женщины, с другими — мужчины. Однако по большей части приметы универсальны — при определенных обстоятельствах могут касаться и тех, и других. Домовичок равно благоволит к обоим, но наибольшим расположением дарит детей и котов.

Для женщин

Поскольку женщина в доме ведет хозяйство, ей приходится часто взаимодействовать с домашним духом и стараться его задабривать.

В народе считают, что все домовые общаются между собой, такие «связи» позволяют подобрать самого лучшего и подходящего претендента. Замужним дамам не менее важна помощь домовенка, чтобы работа ладилась, а домочадцы были счастливы и здоровы.

Приметы

Если домовой прячет вещи — хозяйка должна поскорее прибраться в квартире и в дальнейшем уделять порядку больше внимания.Скорее всего, в доме творится настоящий бардак.
Если девушка плохо следит за собой и не заботится о домочадцах — домовик путает волосы ей по ночам.
Домовичок не любит, если женщины шустрят по хозяйству поздно вечером или в ночное время — он сердится, портит дело, насылает сонливость и неуклюжесть.
Если печеные яблоки в духовке полопались — можно ждать хороших новостей, а если треснули вареные яйца – домовой предупреждает о скорых гостях.
Нередко домашний дух напоминает о необходимости проверить краны, форточки или электроприборы, заставляя вернуться домой с половины пути — в таких случаях, вы вспомните, что забыли кошелек или еще что-то. Даже если все оказалось в порядке — это подсказка на будущее: проверяйте квартиру перед выходом.
Не стоит шить, прясть или заниматься иным рукоделием в пятницу — домовик или домовичка этого не одобряют. Они запутают нитки, спрячут ножницы, сломают иголку или вообще испортят работу.
Если во сне домовичок таскал вас за волосы — возможны скандалы с супругом. Постарайтесь не накалять обстановку.

Для мужчин

Согласно некоторым суевериям, домовик лицом напоминает хозяина дома (впрочем, это не факт, ведь его мало кто видел).

В старину мужчины больше хозяйничали во дворе — мастерили, строили, заботились о скотине, поэтому чаще контактировали с другой разновидностью домового — дворовиком.

Хотя и сегодня, с возвращением моды на частные усадьбы, эта ипостась домашнего духа становится актуальной.

Приметы

Если домовой в шапке садится на место хозяина дома — последнего ожидает скорая смерть.
Если надолго уезжая, мужчина попросит домовика проследить за хозяйством и защитить семью — все будет в порядке.
Парни любят разбрасывать по квартире носки, зажигалки, очки и другие мелочи — домовичку это не нравится

Сначала он повадится прятать эти предметы, но если вы не одумаетесь — пропадет что-то действительно важное (кошелек, права или ключи от машины). И вы не найдете их несколько дней, а то и дольше.
Если поздно вечером или ночью слышится странный вой — скоро придется надолго уехать из дома.
Если доносятся охи и вздохи со всех сторон — это к убыткам

Старайтесь избегать лишних трат не заключайте рискованных сделок.

Ремонт квартиры в «сталинском» доме от А до Я. Часть1: Техзадание и демонтаж | Фото дизайнов интерьера 2017

Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4

А начнем мы с истории преображения квартиры, в которой процессом ремонта руководила сама Ольга Кондратова.

Трехкомнатная квартира с видом на Москву-реку

10 января 2013 г. наши заказчики получили ключи от трехкомнатной квартиры площадью 93 кв. м. Вид из окон открывается замечательный: на Москву-реку и шесть сталинских высоток. Если приглядеться, можно рассмотреть Шуховскую башню, колокольню Ивана Великого и даже Кремль

Это прекрасно не только с точки зрения эстетики: расположение дома у водоема крайне важно, ведь с точки зрения Фэн-шуй вода несет в себе позитивную энергетику

На фото: Вид из окна, безусловно, одно из преимуществ квартиры на Гончарной

Сам дом и квартира, расположенная в нем, достаточно сложны для перепланировки и ремонта, ввиду своего возраста и различных обстоятельств, поэтому предстояло провести ряд преобразований и улучшений. В квартире вытянутый большой коридор, 3 комнаты, кухня с газовой колонкой, ванная комната и санузел, два балкона.

Плюсы планировки: отсутствие несущих стен, потолки под 3,5 м, западная-юго-западная сторона, в плане прямоугольник с расположенными в один ряд окнами (кроме выхода на второй балкон), присутствие пяти окон (важно при создании нескольких спален)

Техническое задание

В квартире будут жить постоянно двое взрослых, девочка 12 лет, и годовалый малыш. Периодически приезжают в гости. Соответственно, в квартире должны расположиться кухня-гостиная, хозяйская спальня с санузлом, две детских, ванная комната и просторные гардеробные, чем больше — тем лучше.

Если Вы посмотрите на планировку и фотографии купленной квартиры, сразу можно сказать, что необходимых помещений в ней не хватает и квартира требует капитального ремонта ввиду своей изношенности. Т.к. квартира находится в высотном доме 1938 года, начали с обследования профессионалами.

Демонтаж и экспертиза помещения

Ремонт был начат с основ: обследовали деревянные конструкции перекрытий снизу и сверху

Особое внимание уделили местам прохождения коммуникаций, влажным помещениям и опорам балок на стены. Проверка включала пробы на грибок, визуальную целостность и величину прогиба перекрытия

Сделали исполнительную схему расположения и сечения балок.

Пока проходило обследование и согласование, произвели демонтаж перегородок и существующих покрытий пола. Данные работы заняли 20 дней.

На фото: Демонтаж и экспертиза жилой площади необходима для того, чтобы оценить состояние помещения и понять, как действовать дальше

Когда снесли практически все перегородки, открылось много неприятных подробностей:

Короб с вентиляционными шахтами закрыт полуразвалившимися стенками. В итоге решили демонтировать развалившиеся стенки и поставить металлические (пластиковые) трубы с шумоизоляцией.
Газовая вентиляция и потолок бывшей кухни занижен на 30 см от ригеля.
В санузле под потолком открылись канализационные трубы соседей сверху.

На фото: Демонтаж пола — трудоемкое занятие перед выбором конструкции и расчетами

Со стен сняли старую штукатурку, которой было по 3-5 см. Т.к. дом старый, долго решали, как сделать конструкцию пола, которая выдержит нагрузку и будет держать перегородки. Когда получили от конструктора расчеты экспертизы и расчеты прогиба балок, утвердили вариант будущего покрытия. Кладем на бетон керамзит, затем пенопласт, потом армируем (засверливаемся в стены и крепимся к металлическому ригелю), заливаем стяжку, кладем фанеру и паркет.

Предстоит сделать еще очень многое! Будем вместе следить за работой дизайнера Ольги Кондратовой.

Часть 1 | Часть 2 | Часть 3 | Часть 4

Подготовка квартиры: демонтаж и очистка от хлама

Полностью освободите квартиру или комнату от мебели и вещей.
Снесите ненужные стены и перегородки.
Снимите побелку и слои обоев, сбейте старую штукатурку, оголите стены и потолок до бетона.
Если планируете менять проводку, проштробите каналы и выемки для кабелей, розеток и выключателей. Это лучше сделать сейчас, потому что образуется много строительного мусора.
Чтобы избавиться от затхлого запаха, демонтируйте полы как минимум в кухне и прихожей.
Вывезите мусор, сделайте влажную уборку и покройте все бетонные поверхности антисептическими обеспыливающими грунтовками.

Сколько стоит

«Больные места» хрущевок: что нужно исправить в ходе ремонта

Недостатки хрущевок — прямое следствие возраста (в среднем такому дому лет 45-50) и экономии на строительстве. Капитальный ремонт должен решить следующие типичные проблемы:

теснота и неудобная организация пространства. Решение: перепланировка со сносом ненужных стен и перегородок, зонирование с помощью ширм, барных стоек и мебели. Некоторые работы нужно заранее согласовать в Государственной жилищной инспекции. Подробнее о нюансах перепланировки читайте в специальной статье.
Износ конструкций и коммуникаций. Хрущевки строились из дешевых материалов, а канализация, отопление и особенно электропроводка давно не соответствуют современным реалиям. Поэтому в квартирах протекают трубы, а пробки регулярно перегорают. Решение: полная замена электропроводки с обновлением щитка, замена всех труб, смесителей и сифонов, установка новой сантехники.
Холод зимой. Особенно страдают жильцы квартир в торцах зданий. Решение: теплые полы и дополнительная теплоизоляция стен.
«Картонные» стены. Владелец хрущевки поневоле в курсе личной жизни соседей. А если она у них бурная — можно не подключаться к кабельному ТВ, впечатлений и так будет предостаточно. Решение: замена входной двери, звукоизоляция стен и потолка.
Затхлый запах в квартире. Причина — пораженные грибком и плесенью полы и/или непродуманная вентиляция. Решение: демонтаж полов и новая стяжка, установка клапанов приточной вентиляции, продувка существующих вентиляционных каналов. Также нужно обновить обои и освежить потолок.
Сквозняки из-за рассохшихся окон. Решение: установка современных стеклопакетов.