Когда лучше строить дом — весной, зимой или осенью

Каковы средние сроки строительства дома

В документации, регламентирующей строительство загородных домов (ГОСТ, СНиП и СанПиН), не так много ограничений. Однако прописанные в них аспекты очень важны. Их влияние на сроки строительства домов аналогично влиянию технологических требований к стройматериалам.

Так, на закладку фундамента необходим определенный период, в течение которого будет происходить застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, усадка. При этом его сложность значения не имеет. Как правило, на усадку фундамента уходит несколько месяцев. Это время необходимо для того, чтобы основание здания нашло для себя оптимальную опору в почве.

Чаще всего строительство планируется таким образом, чтобы усадка происходила с ноября по апрель, что обусловлено частой сменой погодных условий и большим влиянием на грунтовые слои. Если проигнорировать необходимость усадки при строительстве, то и в кирпичном, и в монолитном, и в блочном домах появятся трещины и другие нарушения конструкции.

Отделочная штукатурка также требует определенных временных затрат. Это связано с тем, что для ее высыхания (испарения избыточного количества влаги) требуются определенные температуры. Соответственно, при отделке дома штукатуркой работы проводятся в теплое время года, даже в том случае, когда коробка была возведена до начала холодов.

Подобных нюансов предостаточно, и каждый из них влияет на то, какие сроки на строительство дома будут внесены в проектную документацию. Зачастую производители рекомендуют к применению разнообразные присадки и добавки к строительным смесям и другим компонентам.

Немаловажен и профессиональный опыт сотрудников компании, поскольку возведением коттеджей они занимаются на протяжении многих лет. В некоторых ситуациях целесообразно немного подождать, что в дальнейшем позволит избежать возникновения неожиданных проблем или даже разрушения дома (полного или частичного).

Какие сроки на строительство дома отводятся в среднем?

Примерное время, необходимое для строительства коттеджа, площадь которого составляет от 100 до 300 м2, следующее:

от 2 недель до 2 месяцев занимают земляные работы, при условии что закладывается простой поверхностный фундамент, подвал или цокольный этаж;
до 2 месяцев необходимо для заливки основания, которая делается слоями;
от 4 до 6 месяцев отводится на усадку фундамента (зимние месяцы);
от 1 месяца уходит на возведение коробки;
1 месяц монтируется кровля. В некоторых случаях процессы отделки стен и монтаж крыши осуществляются параллельно. Например, при строительстве мансардных этажей;
от 2 до 4 месяцев устанавливаются внутренние коммуникации. Точное время зависит от общего числа систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
от 2 недель до месяца занимают работы по внешней отделке;
от 45 дней – внутренний дизайн. Повышение сложности внутреннего убранства влечет за собой увеличение сроков;
1 месяц уходит на облагораживание территории: дорожек, террасы, парковки, освещения.

Увеличение площади влечет за собой изменение сроков возведения в 1,5–3 раза.

Уточним: почему такая постановка вопроса – крайне некорректная

Итак, настаиваю, что вопрос ставится крайне некорректно!

Да, автор предвидит ироничные усмешки, и поэтому предлагает маленький «социальный эксперимент». Задайте аналогичный вопрос специалисту агропрома, типа: «Когда лучше заниматься сельскохозяйственными работами?» Да на вас обязательно посмотрят, как на умственно отсталого. Просто потому, что под общим собирательным названием скрываются десятки направлений, а работы в каждом из них хотя и отличаются выраженной сезонностью, но, сменяя друг друга, не прекращаются практически никогда.

Как ответить, когда лучше проводить сельскохозяйственные работы? Так и со стройкой – разные этапы могут быть разнесены буквально по всем месяцам года!

Но ведь и в строительстве – так же! От первых задумок и составления проекта и до последнего отделочного «мазка кистью» перед вселением семьи — все это процесс постройки дома. Другое дело, что некоторые строительные операции – абсолютно «всесезонные», другие больше «любят» тот или иной период года. А существуют и такие, которые требуют обязательного поддержания определённых условий, и поэтому вольный перенос сроков проведения с ними – крайне нежелателен.

Например, проектом будущего здания (а без этого этапа – никак), в принципе, можно заниматься в любое время года. Считается, что зимой архитектурные бюро менее загружены, но с этим часто сложно согласиться – хорошие специалисты-проектировщики нарасхват всегда.

И так далее – один этап тесно взаимосвязан и с предыдущим, и с последующим, и с ведущимся параллельно. И каждому свойственны своим предпочтения по сезонности их проведения.

Так что если задаваться подобным вопросом, то он должен, скорее, касаться качественного планирования строительства по этапам, каждый из которых проводится в оптимальное для него время. Так, чтобы не нарушая технологий и не снижая качества результатов работ, возвести пригодный для проживания дом в кратчайшие сроки.

Поэтому далее мы сначала попробуем представить, какие преимущества и недостатки характерны для разных сезонов. После этого – пройдемся по основным этапам строительства – когда их лучше проводить. И, надеюсь, выработаем в итоге «рекомендации на перспективу» по организациям всего процесса возведения собственного дома в целом.

В какой сезон строить фундамент дома

Главные правила строительства фундамента:

Не строить фундамент в половодье и в период подъема грунтовых вод;
Не строить фундамент в период сильных дождей, без должного дренажа фундамента;
Не строить фундамент в заморозки, без организации прогрева.

Во всех вышеперечисленных случаях при закладке фундамента вы рискуете получить трещины и деформации. Для возведения фундамента лучшие периоды – это поздняя весна, лето, ранняя осень. Фундамент будет застывать в нужном температурном диапазоне, а это значит, что будущий дом будет крепким и надежным.

Конечно же из данного правила существуют исключения, ведь бывают разные составы бетона для фундамента. Некоторые и зимой себя будут чувствовать неплохо, но оптимально делать это все же в указанные выше промежутки времени.

Подготовка к строительству и проект

Нужен ли проект? На этапе планирования перегородок, можно сэкономить на материалах, поэтому грамотные чертежи — необходимость. В зависимости от площади и сложности проектирование стоит от 40 000 руб.

Строить самому или нанимать рабочих? По разным оценкам стоимость работы занимает 25-35% от общей суммы. Если есть навыки и время — можно сэкономить и не использовать наемную силу, но время строительства при этом обычно увеличивается.

Отвечая на вопрос, сколько будет стоить построить дом с нуля, используют два подхода: цена за квадратный метр или полная стоимость фундамента и «коробки» — дома без внутренней отделки.

Как формировать график проведения строительных работ

Если говорить про разумную экономию денежных средств, то можно смело сказать, что многие строительные материалы зимой идут со значительным дисконтом. Это значит, что если стоит задача сэкономить на строительстве дома, то лучшего времени для покупки материалов под стройку просто не найти. Многие строительные материалы привязаны к курсу доллара, а он в феврале 2021 года стоял что-то около 56 рублей за 1 американскую денежку, а вот летом уже 62 с лишним рубля за USD

Вот только очень важно озадачиться вопросом сезонного хранения стройматериалов. Кстати, контракты со строительными компаниями в СПб зимой заключать так же очень выгодно

Они будут ныть, что курс вырастет, закупка тоже, но вам же важна собственная выгода? Купите заранее строй материалы, заключите договор с голодными зимой строителями, а стройку начинайте тогда, когда вам удобно.

Минусы деревянных домов

«Узкое место» деревянных домов – это естественно электрическая проводка. Открытая электропроводка сегодня никому не нужна, а чтобы сделать скрытую, нужно применять особые технологии: сверлить отверстия во время изготовления брусков на производстве и т.д. Прокладка скрытой электрической проводки в деревянной постройке должна производится добросовестными и квалифицированными рабочими. Во избежание пожара, следует пользоваться только самыми совершенными материалами.

Древесина, естественно, является теплым материалом, если сравнивать с кирпичом, но достаточно холодным, если сравнивать с такими материалами как современные утеплители. Постройка из сруба считается теплой, если сделана из брусков диаметром 60-80 см, как в старину. Постройки из сруба с бревнами до 30 см в диаметре могут служить только как легкая летняя дача, рассчитанная на эпизодические приезды на зимний отдых. Дома такого плана в течение малого промежутка времени и без особых усилий прогреваются при помощи печки буржуйки, но если жить в таком доме постоянно, потери тепла будут слишком велики.

Хотя, все зависит от того, как обогревать. Страшных женщин не существует, существует недостаток алкоголя. Холодных построек не существует… Покупка, или постройка настоящего деревянного дома с толстыми бревнами для многих слишком дорога. Если есть желание, можно, как в старину, выстроить вспомогательный второй этаж из дерева поверх первого каменного. Каменное основание является хорошим фундаментом, а дерево сверху защищено от влаги. Деревянные дома на сегодняшний день – это маленькие (до 100 м2) постройки, используемые в качестве гостевых и охотничьих домиков, других легких строений.

Пришло время поговорить о звукоизоляции. Если говорить что деревянный дом имеет плохую звукоизоляцию, то это означает — вводить в заблуждение. Древесина имеет самые лучшие резонансные свойства, именно по этой причине из дерева делают гитары, скрипки, и т.д. Звукоизоляция в деревянной постройке полностью отсутствует.

Даже более того, складывается ощущение, что каждый звук, по мере своего распространения становиться более сильным, обогащается новыми оттенками, приобретает обертоны и гармоники. Хорошая деревянная постройка похожа на скрипку: с возрастом становится более сухой, звучание улучшается.

Чем большим количеством спален обладает дом, тем более богатый храп доноситься от спящего человека. После возвращения с Валдая, где находилась охотничья база, жена товарища отметила: «Лежишь в кровати с супругом, а слышишь по меньшей мере пять мужиков рядом, такая романтика!» Хлопающие двери, скрипящие половицы, звуки бильярда! И туалета! Смывающаяся вода в унитазе и наполняющая бачок заново, посреди ночи, в тиши – прямо как в филармонии! В небольшом деревенском доме этого не замечаешь, так как в нем унитаз не предусмотрен – все удобства во дворе.

Летняя дача, баня, дом для гостей, в котором в зимний период бывают не часто, от раза к разу, должна строиться с использованием канадской технологии или из деревянных брусков. Для того что была возможность законсервировать строение (поддерживать температурный режим в 5-10°С), и быстро нагреть в случае необходимости.

В монолитном бетонном доме по технологии Термодом объединено все перечисленное выше. Он обладает хорошей теплоемкостью (теплоинерционностью), и низкими теплопотерями, а кроме этого, его можно быстро разогреть.

https://www.youtube.com/watch?v=jcxmdhV9gkk

Как выбранная технология строительства влияет на срок

Сроки строительства индивидуальных домов в зависимости от технологии и используемых материалов:

Типы фундамента:

легкий – мелкозаглубленный ленточный. Представляет собой бетонную полосу, заглубленную в грунт на 30 см, проходящую по периметру здания и под его несущими стенами;
облегченный – столбчатый, свайный. Это могут быть и вбитые в землю сваи (столбы), объединенные сверху железным (бетонным) каркасом;
тяжелый – сильнозаглубленный фундамент. Укладка основания такого фундамента осуществляется на глубину ниже уровня зимнего промерзания почвы.

ТОП-5 статей по строительству:

Можно ли построить на участке второй дом: разбираемся в законодательстве
Расположение дома на участке: учитываем стороны света, расстояние до соседей и нормативные акты
Из чего лучше строить дом: обзор популярных материалов
Дом на 2 семьи с разными входами: планировка и преимущества
Материнский капитал на строительство дома: как получить и потратить

Лето

Самые неоднозначные преимущества — строиться летом июнь-август. Свободные от снега подъездные пути, участок сухой. Свежий лес. Зимний лес де факто вырабатывается до июля весь. Далее задыхается и чернеет под корой. Кто будет вам утверждать про наличие зимнего леса в июле или августе — слукавит, мягко говоря.

Недостатки летнего строительства могут быть схожими с осенью. Например, летом 2016г (в Московском регионе) постоянно шел дождь. Многие срубы после сборки отбеливать пришлось. Транспортный (временный антисептик) мало помогает при интенсивных длительных осадках защитить бревно. Постоянный применять еще рано и бесполезно, пока не просохнет сруб.

Явного фаворита по времени года на самом деле нет. Главное — желание и готовность строить, качественный лес, хороший проект. Остальное сделает Подрядчик. Надо лишь выбрать Строителей с уверенным итоговым результатом работ. Который не должен зависеть от времени года. Обязательно перед покраской отшлифовать сруб. Предстоящие расходы (первый год строительства, второй) сколько стоит дом построить калькулятор поможет рассчитать вам.

Монтаж кровли

Наконец, прошли месяцы, все этапы пройдены, построен фундамент и стены и мы дошли до этапа возведения крыши.

Монтаж стропильной системы, возведение кровли и закрытие внешнего контура – все эти работы не имеют сезонный характер. Конечно, отдельные виды материалов могут диктовать свои температурные «условия». Так, укладка битумной черепицы возможна только при плюсовых температурах. Но с большинством классических материалов для крыши – шифером, изовером, оцинкованным листом и другими – можно работать и в холода.

Как бы современные строительные технологии не помогали обойти погоду, нужно учесть последовательность стадий строительства дома, которые при любой спешке не обойдешь. Так, устанавливая кровлю, учитывают выход печной трубы на крышу. Но ведь печь еще не готова? Кстати, печку можно ложить только в теплое время года.

Тогда кровельные работы проводят в два этапа: сначала ведется обустройство нижней кровли (применяют рубероид или гидростеклоизол), а затем устраивают верхнюю (металл, черепица, полимерные материалы). Если нижняя кровля делается сразу, то верхняя — после кладки печи и осадки стен дома, а это минимум год.

Стратегия вторая

Фундамент заливается осенью. Затем зимой на него ставится сруб. Весной и летом ведется отделка.

Преимущества

В этом случае, выходит меньшая себестоимость за работу и материалы, потому что строительство ведется во время «мертвого» сезона, когда у строительных фирм мало заказов, а на рынках недорогие стройматериалы;
Поздней осенью или зимой на фундамент ставят, а вернее сказать, его нагружают, стены. При этом одновременно идут два важных процесса – усадка фундамента под нагрузкой сруба. Эти важные составляющие будущего дома как бы притираются между собой. В результате такого совмещения качество сруба получается более высоким, его усадка происходит равномерно, а риск возникновения трещин и щелей сводится к минимуму;
При минусовой температуре из древесины вымораживается влага; гибнут паразиты, которые могут находиться там; в первую очередь, грибок – основной враг этого строительного материала. Простоявший зиму лес невосприимчив к биологическому поражению даже без специального антисептирования;
У зимнего сруба высокая устойчивость к короблению, растрескиванию и другим деформациям. А целостность дерева в вашем доме — это долговечность здания, его эстетичный вид — как снаружи, так и изнутри. Это ваш комфорт;
К весне деформация деревянных стен завершается, равномерная усадка облегчит отделочные работы. Это уменьшит риск появления трещин и щелей;
Если ваш дом строится зимой из профилированного бруса, то в собранном виде, на него не будут влиять перепады температур окружающей среды. Этот материал, как говорят специалисты, «не поведет».

Оговорка: К сожалению, покрывать лако — красочными материалами зимой стены нельзя – ведь производители красок рекомендуют работать при плюсовых температурах. Но, при заказе у поставщика, вы можете заранее попросить проантисептировать брус. Этого хватит, чтобы дом продержался до лета.

Недостатки данного подхода

Заметное увеличение сроков работы и высокая вероятность появления непредвиденных расходов;
Минимальной температурой для заливки раствора считается температура не ниже минус 5 градусов. Если грунт промерзший и фундамент заливается в этот грунт, то весной его может повести во время размерзания, а на фундаменте появятся трещины. Или он станет хрупким, будет крошиться;
Необходимые морозостойкие добавки в бетон в 1,5 раза увеличивает себестоимость стройки. Кроме того, еще необходимо учесть более высокие расходы на электричество, так помимо обогрева помещений для рабочих, необходимо обогревать еще битум и бетон;
Даже если техника сможет разработать грунт, при оттаивании, такой фундамент даст более серьезную осадку после нагрузки его стенами, чем, если бы дом начали строить в теплое время года.

Влияние сезона на стоимость

Рассмотрим преимущества, которые дают разные погодные условия при выборе загородного дома:

Лето

Люди, мало знакомые со стройкой, ошибочно считают, что лучшее время для просмотра дома – жаркое лето. Несомненно, ездить по объектам намного комфортнее в летнюю пору, однако, теплый период дает много профита продавцу: с помощью небольшого косметического ремонта можно заштриховать проблемные участки в надежде, что никто не заметит.

Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на то, где сделан свежий ремонт и с какой целью. Например, если поклеены обои, аккуратно отделите полотно от стены и убедитесь в отсутствии черной плесени или грибка. Летом дом и ландшафт предстанут во всей красеИсточник bani-174.ru

Летом дом и ландшафт предстанут во всей красеИсточник bani-174.ru

Осень

Как правило, к осени цены на недвижимость слегка снижаются, что дает возможность выбрать наилучший вариант по подходящей цене. Именно осенние дожди дают прекрасные условия для анализа качества не только строительного материала, но и укладки кровли.

Для того, чтобы убедится в герметичности крыши, достаточно посмотреть на состояние древесины под мембраной. Протечки можно обнаружить в виде подтеков на лагах или стенах. Присутствие мокрых мест на утеплителе говорит о том, что нарушена система отведения конденсата и в будущем, это может сказаться на показателях влажности воздуха в жилом помещении.

Осенью дом смотрится совсем по-другомуИсточник architectureimg.com

Зима

Отличное время, чтобы проверить фундамент на устойчивость и конструкцию дома на добротность. Если цементный раствор был сделан не профессионально, то зимой на нем можно увидеть вертикальные трещины. Покупать такой дом не стоит, так как даже армированный пояс ситуацию не спасет – фундамент со временем, начнет уводить в сторону.

Обратите внимание на цокольное помещение. Оно должно быть сухим и без признаков плесени. Далеко не каждому хозяину удается в одиночку грамотно сделать подвал, поэтому от самостроев желательно отказываться сразу

Далеко не каждому хозяину удается в одиночку грамотно сделать подвал, поэтому от самостроев желательно отказываться сразу.

Внимательно осмотрите коммуникации, проходящие трубы канализации и электропроводку. Именно зимой, когда на улице присутствуют экстремально низкие температуры, можно оценить качество сантехнических работ. Как правило, чем меньше всяких переходников и хитрых переплетений из труб, тем лучше.

Покупка дома зимой позволяет проверить «инженерку» в экстремальных условияхИсточник blog.krysha.ua

Весна

Весной особенно четко можно увидеть ситуацию на участке. Как правило, при неправильной закладке сточной траншеи, на территории образуется болото, которое подтапливает подвальное помещение дома, а также не исключено, что лишняя влага заполняет септик. Ваша первостепенная задача убедится в том, что участок находится на возвышенности и дренажная система вокруг дома, работает исправно.

Проверьте, чтобы септик для отведения канализационных отходов представлял собой пластиковый самоочистительный комплекс, а не бетонные кольца, сложенные по типу колодца.

Покупка дома весной позволит увидеть «в деле» дренажную системуИсточник zen.yandex.ru

Перед тем, как заключать сделку, проверьте схожесть проекта участка с фактическими постройками. Не поленитесь и измерьте рулеткой площадь дома и расстояние до ближайшего забора. Конечно, такие мероприятия лучше проводить в хорошую погоду, но, для холодного сезона есть универсальный выход – воспользуйтесь лазерным нивелиром.

Уточним: почему такая постановка вопроса – крайне некорректная

Итак, настаиваю, что вопрос ставится крайне некорректно!

Мнение эксперта:

Афанасьев Е.В.

Главный редактор проекта Stroyday.ru.

Инженер.

Задать вопрос эксперту

Для проекта требуется тщательный анализ участка под строительство. А такие изыскания, изучения состава и состояния грунтов и подземных водоносных горизонтов лучше всего проводить по осени – картина получается наиболее реалистичной. Сколько времени займет проект с учетом очередности к желаемому архитектору и с последующей беготней по инстанциям? Иногда на это уходит несколько месяцев. А без проекта вы не можете заняться даже хотя бы предварительными работами по прокладке необходимых инженерных коммуникаций.

Можно ли строить каркасный дом зимой

Каркасный дом – высокотехнологичное сооружение: чтобы возвести здание, требуется 3–5 недель. Однако даже такой временной период в жаркое время – дефицит.

Когда летом строиться? Дней мало: сначала наступает пик ухода за грядками и плодовыми деревьями, затем начинается сезон отпускных поездок. Это – без учета подготовки ребенка к экзаменам, напряженки на собственной работе и ажиотажа на строительном рынке. Поневоле возникает вопрос об альтернативе: а можно ли строить каркасный дом зимой? Мысль, бесспорно, интересна – много плюсов, есть минусы. Вариант нуждаются в изучении и оценке.

Можно ли строить каркасный дом зимой, особенности монтажа

Для лаг перекрытия второго этажа использовалась доска 50 х 200 мм, которая крепилась в ряде случаев металлическим подвесами к осевой прогонной балке. Поперечные блоки между лагами создают основу для крепления фанеры. Клей и блоки помогают избежать скрипа при эксплуатации чернового пола в будущем. Фанера дороже, но лучше, чем osb переносит контакт с влагой. Поэтому для строительства каркасного дома зимой заказчик правильно сделал, что выбрал именно фанеру для черного пола.