На рынке долгосрочной аренды жилья продолжается сезонное снижение цен
За счет ограниченного спроса в период новогодних каникул средние показатели опустились примерно на 1%. Тренд поддерживается ростом предложения
Аренда жилья в России дешевеет. Снижение цен носит сезонный характер, объясняют эксперты рынка, из-за ограниченного спроса в период январских каникул. Да и в целом январь — период спада на рынке недвижимости. За последний месяц средние цены на аренду ушли вниз примерно на 1%.
Тренд поддерживается также ростом предложения, на рынок аренды вышли квартиры, которые не смогли продать. Участники рынка, впрочем, ожидают, что цены стабилизируются уже в феврале-марте.
Смотрите также:
Где лучший кофе в мире?
В какой стране запрещено жевать жвачку?
Штраф за яблоки и другие строгости для туристов
Как отличить настоящие швейцарские часы от подделки?
Что общего между Гарри Поттером и покемонами?
Неожиданный сюрприз из «Киндера»
До конца года рынок аренды точно еще вырастет в цене, но рекордных показателей ждать не стоит, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:
— Действительно, сохраняется тренд на снижение средних ставок аренды, на протяжении последних трех с половиной месяцев 2024 года этот же тренд сохранился и в январе. Есть продолжение той тенденции, которая сформировалась в начале осени, когда достаточно серьезно вырос объем предложения на рынке аренды, на рынок вышли те продавцы квартир на вторичке, которые не смогли продать свое жилье в условиях резко увеличившихся ставок по ипотеке. Объем предложения растет, выбор у арендаторов увеличивается, соответственно, и наращивать ставки в таких условиях достаточно сложно. То есть за последние три месяца 2024 года снижение составило примерно 7-8% относительно максимумов в начале сентября, и, соответственно, по итогам года рекордного роста ставок, в отличие от 2023 года, не произошло.
— Хочется понимать по ценам. Какие могут быть прогнозы на ближайшие месяцы по динамике?
— Да, мы увидим в этом году сезонный рост ставок, начинает активно расти спрос где-то с июня даже, уже в первый месяц лета люди начинают активно подбирать варианты для следующего учебного года и следующего сезона. И вот за этот сезонный рост спроса ставки увеличатся. При этом мы не ожидаем повторения рекордов, ставки за последние два с половиной года достаточно сильно оторвались от динамики зарплат, от динамики доходов, арендодателям нарастить ставки будет сложнее. По итогам года мы ожидаем роста, но примерно на 12-15%, не более.
Наиболее заметное снижение средней ставки аренды однокомнатных квартир за последний месяц в «ЦИАН.Аналитике» нашли в Перми — цена там упала почти на 6%, до 25 тысяч рублей в месяц. В «Этажах» зафиксировали сокращение цены аренды однушки на 2% в Самаре и Тюмени, до 28 тысяч и 27 тысяч рублей в месяц соответственно. В то же время в Санкт-Петербурге, согласно «ЦИАН.Аналитике», однокомнатные квартиры, напротив, подорожали в среднем на 1,5%, до 42 тысяч рублей в месяц.
