Новостройки в России подорожали на 1,2% в ноябре
Это данные по сравнению с октябрем. Рост цен на первичное жилье ускорился. В чем причины роста цен и когда они начнут снижаться?
Рост цен на новостройки в России ускорился. По данным «Дом.РФ», в ноябре квадратный метр нового жилья подорожал в среднем на 1,2% по сравнению с октябрем.
Это почти рекорд для этого года — быстрее квартиры от застройщиков дорожали только летом, перед отменой льготной ипотеки. В 13 российских регионах цены на первичку в ноябре упали, в остальных 70 с лишним выросли. В целом же с начала года новостройки по России в среднем стали дороже более чем на 8%. При этом в Минстрое говорят, что предпосылок для подорожания новостроек нет.
Чем объяснить такое расхождение прогнозов и цифр и когда все-таки цены на квартиры начнут снижаться, говорит член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:
Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «На самом деле Минстрой не сделал прогноз, он только констатировал, что предпосылок для подорожания новостроек нет. То есть это их оценочное суждение о том, что предпосылок нет, но есть доказательства того, что цены растут. На самом деле здесь все просто, дело в том, что есть сезонный фактор. Во-вторых, нельзя сказать, что новостройки продаются хорошо, есть значительное снижение темпов продаж, но одновременно с этим фактор семейной ипотеки очень силен. Семейная ипотека в структуре сделок все равно занимает около 70%, по новостройкам во всяком случае. Так как семейная ипотека осталась, ее не отменили, она создает предпосылки для роста спроса на новостройки. Падение продаж, которое было зафиксировано условно в августе-сентябре, преодолено, и сейчас рынок возвращается в нормальное состояние. Это связано с тем, что девелоперы перестраивают свои финансовые продукты, делая упор на семейную ипотеку. Поэтому, может быть, предпосылок и нет, но цены растут из-за того, что у нас есть все еще субсидированная государством программа семейной ипотеки. Насколько я понимаю, семейная ипотека пока еще (эта информация поступает из уст самых высших чиновников России) действует до 2030 года, поэтому цены начнут, возможно, снижаться к 2030 году. Или не начнут, потому что 2030 год — это слишком нескоро, чтобы делать прогнозы».
При этом ЦБ хочет ограничить резкий рост платежей по ипотеке более чем на 20% в год. Банки должны будут формировать дополнительные резервы по таким кредитам. Общий срок льготного периода, после которого платеж будет повышаться, составит не более трех лет.
Смотрите также:
Штраф за яблоки и другие строгости для туристов
Почему в Африке запрещен полиэтилен?
Неожиданный сюрприз из «Киндера»
Как отличить настоящие швейцарские часы от подделки?
Чем опасны детские ходунки?
Куда нельзя ввозить гречку и велосипеды?
Таким образом, Банк России хочет ограничить ипотеку от застройщика, по которой заемщик в течение одного-пяти лет платит небольшой ежемесячный платеж, а затем плата за кредит повышается в два раза и более.
