Упадут ли цены на жилье

«Вторичка»

Как показывает практика, вторичное жильё сейчас пользуется повышенным спросом на рынке. Покупатели сметают вторичку любых форматов более менее приемлемую по состоянию и цене

Население страны не готово рисковать и поэтому охотно вкладывает кровные деньги в уже готовые комплексы эконом и комфорт класса (обделена вниманием лишь элитная недвижимость). Тем, кто всё ещё раздумывает над приобретением, рекомендую не откладывать покупку квартиры в долгий ящик – явно, что дешевле уже не будет! Цены на вторичную городскую недвижимость медленно, но уверенно идут вверх – комфортное ликвидное жильё неуклонно с каждым годом только дорожает.

Ждать ли девальвации в 2021

Возможно, слухи о скором дефолте осенью 2021 и останутся таковыми, однако проблема полугодовой инфляции никуда не делась, а власти повысили прогнозируемый процент. Рост цен неумолимо продолжается, покупательская активность не растет. К тому же падение рубля к доллару на 20% и к евро на 30% предрекают негативный сценарий национальной валюте. Фундаментально недооцененный, рубль остается под давлением, а значит, риск существует.

Мнения экспертов расходятся. Одни заявляют, что девальвация неминуема, другие отказываются верить в шаткость рубля. Многих страшит опыт прошлого, когда рубль в 1998 году потерял в цене на 246%. Сохранение контроля над денежной массой заставляет структуры валютного обеспечения повышать цены на продовольствие. Прекращаются расчеты с иностранными деловыми партнерами, повышается спрос на отечественную продукцию. Это могло бы быть окрашено в положительный оттенок, но не в нашей стране.

Упадут ли цены на жилье

Переизбыток фонда национального благосостояния работает против экономической науки в РФ. Деньги копятся, но не тратятся. Резервы уходят только на поддержание рубля. К тому же рубль давно перестал быть нефтяной валютой и уже не так активно реагирует на резкий рост котировок барреля нефти.

Ожидаемая третья волна коронавируса также накладывает свой отпечаток на ожидание дефолта. Технически во время кризиса приходит время «серой экономики» – люди предпочитают хранить деньги «под матрасом», поближе. Вера в депозиты не кажется уже такой крепкой, граждане переходят на хранение сбережений в валюте. При этом из-за ограничений в зарубежных поездках нет резкого спроса на валюту, поскольку все сидят по домам. Этот прогноз распространяется и на предстоящие новогодние праздники.

Упадут ли цены на жилье

Обеспечение рубля: что известно о прогнозах

Последние новости намекают, что некоторый тренд укрепления рубля все-таки существует. Есть надежда на увеличение деловой активности за счет стабилизации темпов вакцинации. Поэтому вакцина предлагается в другие страны – это поможет скорее снять ограничения и восстановить рыночную торговлю.

Аналитики считают, что ни евро, ни доллар не будут существенно колебаться. Если нас не ждет серьезное укрепление рубля, хотелось бы рассчитывать хотя бы на его «консервацию» в отношении западных валют. Отмечают ряд факторов, которые могут привести к девальвации рубля:

  1. Геополитические прения. Новые санкции, давление со стороны Запада и нестабильная работа совместных энергетических проектов могут стать основной причиной падения национальной валюты.
  2. СМИ и негативный информационный фон. Прогнозы во многом определяются мнением экспертов. Одна из основных причин низкого спроса на рубль – очернение валюты в средствах СМИ и информационные войны между заинтересованными лицами.
  3. Уменьшение стоимости сырья. Это, в свою очередь, приводит к уменьшению ВВП и снижению индекса деловой активности.
  4. Вывод вкладов из России. При этом закупки иностранной валюты ограничиваются, а стоимость значительно возрастает по отношению к рублю.
  5. Снижение банковских займов в период пандемии резко снижает покупательскую способность и заставляет людей хранить имеющиеся деньги в виде иностранной валюты.
  6. Снижение товарооборота из-за падения зарплат и роста цен. Люди просто перестают верить финансовым займам и государственным структурам.

Упадут ли цены на жилье

Ситуация на первичном рынке жилья

На первичном рынке цены на новостройки продолжали понемногу расти даже во время жёсткого карантина, и нет предпосылок к тому, что в ближайшие месяцы динамика изменится. Рост цен продолжится по мере увеличения числа проектов, продаваемых через эскроу-счета.

Объём предложений на сегодняшний день остаётся высоким, и в ближайшем будущем эксперты снижения не прогнозируют.

По прогнозам Минстроя РФ, в 2021 году будет построено 85 миллионов кв. м жилья. Таким образом застройщики превысят объёмы строительства на 3 млн кв. м — в 2020 году этот показатель составил 82,2 млн кв. м.

По мере продажи недорогих квартир, которую ускорит программа субсидирования ипотеки, средняя цена квадратного метра новостройки будет расти.

Иван Барсов
Директор по розничному кредитованию МТС Банка
Сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что, если на примете есть подходящий объект и возможность взять льготную ипотеку, при благоприятном финансовом положении семьи кредит стоит оформить сейчас.

Ажиотажа уже не будет

Предположения эксперта уже оправдались. В банках не торопятся резко поднимать ставки. К примеру,в Сбере со 2 июля текущего года действуют дисконты при оформлении полиса добровольного страхования жизни,электронной регистрации сделки и первоначальном взносе более 20%.

По словам Дмитрия Горбунова,в ВТБ сохранили низкие ставки на первом этапе. Кроме того,банк в мае ввел дополнительную опцию — возможность для клиента выбрать льготный период с еще более низкой ставкой. В Банке Акцепт удержали ставку на льготную ипотеку на уровне 2020 года.

Ипотека.

Из архива редакции.

Светлана Кривошапкина полагает,что спрос на льготную ипотеку останется столько,сколько будет действовать программа. «Однако такого ажиотажа,как в 2020 году и начале 2021 года уже не будет, — говорит она.

В целом же многие эксперты прогнозируют: доля ипотеки на жилье в новостройке будет сокращаться,но ее частично компенсирует рост выдач по программе семейной ипотеки. «С 1 июля условия этой госпрограммы также обновлены», — напомнил Дмитрий Горбунов.

Будут ли цены снова расти?

Выбирая момент для продажи квартиры, важно ориентироваться не только на текущее состояние рынка, но и на его ближайшие перспективы. Возможно, если «придержать» квартиру до более благоприятного момента на рынке, она вырастет в цене больше, чем за этот же момент обесценятся деньги (а обесцениваются они со скоростью в 4% за год)

Если прислушаться к мнению представителей рынка жилой недвижимости, они сходятся примерно в одном – цены на жилье будут расти и дальше, но этот рост будет не таким быстрым, как в 2020-м. Кто-то говорит о замедлении роста вдвое – то есть, за год жилье подорожает примерно на 6-7%. Это не так уж далеко от инфляции, поэтому выбор у владельцев квартир есть всегда.

Вот что представители отрасли говорят о рынке «вторички» в 2021 году:

  • «Инком-Недвижимость»: в первые 2 квартала все будет так, как в конце 2020-го (небольшой рост цен), ко второму полугодию цены замедлят свой рост. Маловероятный сценарий – цены будут колебаться до 5%, причем в обе стороны. Вероятнее всего, жилье в 2021 году в среднем будет стоить примерно столько же, сколько и сейчас;
  • «Миэль»: серьезных изменений в течение года не ожидается, но все будет определять льготная ипотечная госпрограмма. В Москве некоторые владельцы квартир, возможно, согласятся и на скидки, если их квартиры не продаются с осени прошлого года;
  • «Азбука жилья»: цены будут расти, но сильнее, чем в 2020-м, они не вырастут;
  • «Доверие»: цены на вторичную недвижимость в России за 2021 год вырастут примерно на 7-10%. Связан рост по-прежнему будет с льготной ипотекой и ее влиянием на рынок недвижимости;
  • Realiste: спрос на жилье вырастет, когда в Москву снова будут ехать жители регионов;
  • SRG: весь рынок жилья ждет стагнация после рекордного по выдачам ипотеки года – все дело в том, что рост цен на жилье нивелировал экономию от льготной ипотеки, и в перспективе рынок вернется в свое равновесное состояние. Правда, эксперты не исключают и варианта, что в России может повториться ситуация 2014-2015 годов, когда после девальвации рубля и падения объемов строительства вырос спрос на жилье.

Таким образом, средний для всех прогноз будет таким: цены на жилье с вторичного рынка будут расти в 2021 году, но насколько они вырастут – зависит от спроса, продления льготной ипотеки, ключевой ставки Центробанка, ситуации у застройщиков и многих других факторов. В среднем прогнозируется рост цен на 7-8% в течение года – с одной стороны, это не так много, как в 2020-м, но с другой – вдвое выше плановой инфляции.

Корпоративные новости »

МКБ раскрыл расширенную версию ESG-стратегии на 2021-2023 годы

«Сбербанк страхование» примет участие в авиасалоне МАКС-2021

Департамент анализа финансовых рынков Совкомбанка прогнозирует повышение ключевой ставки на 100 б.п.

KLA Corporation: на острие науки и технологий

Популярные статьи  Самоделки из бензопилы: как изготавливать полезные изобретения

Новикомбанк откроет кредитную линию для Казанского вертолетного завода

АФД раскрыла информацию о деятельности форекс-дилеров за второй квартал 2021 года

70% клиентов Сбера продлевают договоры ипотечного страхования онлайн

Не только коронавирус: 8% жителей Иркутска опасаются боррелиоза и клещевого энцефалита

Не только коронавирус: 5% москвичей опасаются боррелиоза и клещевого энцефалита

Руководство Новикомбанка и Воронежского регионального штаба Юнармии обсудили перспективы совместной деятельности

Новикомбанк заключил с Ростелекомом соглашение о кредитовании

Компания BSS: как мы провели первое полугодие 2021

Евгений Машаров принял участие в работе Экспертного совета по обсуждению недобросовестной конкуренции в области рекламы

Мнение экспертов о стоимости недвижимости в 2021 году

Аналитики в сфере недвижимости поделились прогнозами об изменении стоимости на жилье.

Д. Лебедев, Базис Инвестмент Компани  С 2008 года на рынке недвижимости наблюдалась стагнация. Пандемия позволила людям понять ценность недвижимости. В России мало жилых построек, поэтому с увеличением спроса цена на них будет расти. Средний уровень прироста за год составит 20%. 

Ю. Федулаева, Миэль В оставшиеся полгода 2021 на стоимость жилья окажет влияние уровень предложения. Уже в феврале рынок увеличился на 10% по отношению к декабрю 2020 г. На фоне дальнейшего роста стоимость на жилье может сократиться на 5-7%.
Уровень спроса на «первичку» будет определяться льготными программами по ипотеке и уровнем процентной ставки. Если в банках останутся прежние продукты, то цена недвижимости может возрасти до 10%. 
Наиболее вероятна ситуация, когда оба фактора оказывают влияние. В этом случае стоимость останется прежней. 

М. Литинецкая, Метриум Жилье за 2021 год в среднем подорожает на 8-10%. С июля по декабрь замедлятся темпы роста стоимости недвижимости. Однако снижения по сравнение с 1-м полугодием не будет. Причиной является рост цен на строительные материалы и услуги рабочих. 

А. Соловьев, Knight Frank Ни роста, ни падения цен на недвижимость в оставшиеся полгода 2021 ожидать не следует. На рынке недвижимости постепенно растет конкуренция, но объемов предложения не достаточно, чтобы стоимость сократилась. 

С. Ковров, НДВ-Супермаркет Недвижимости Льготные ипотечные продукты положительно сказываются на спросе на недвижимость. В 2021 году снижаться цена жилья не будет. Однако повышения также не ожидается, поскольку объемы предложения продолжают активно увеличиваться. 

Ждать ли продолжения «квартирного бума»?

Как отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев, судя по заявлениям Центробанка, период понижения ключевой ставки пока закончен и регулятор всерьёз рассматривает варианты повышения ставки, если инфляционные показатели и далее будут демонстрировать рост. Кроме того, ниша ипотечных заёмщиков (в России высок процент покупок жилья с помощью кредитов, а не за «живые» деньги) и без того уже в значительной степени выбрана за прошедший год.

Алексей Коренев

аналитик ГК «ФИНАМ» 

Население страны — 146,2 миллиона человек, из которых более 20% можно считать крайне бедными. Ещё процентов 60 – это «небогатые» люди. Доля тех, кто может позволить купить себе жильё в ипотеку, и так была невелика, а сейчас она ещё и истощилась за счёт крайне высоких темпов кредитования в 2020-м году из-за влияния льготной ипотеки. Иными словами, платежеспособный спрос в значительной мере уже исчерпан.

Что касается прогнозов цен на жильё, то многое будет зависеть от того, какими темпами будет завершаться государственная программа льготной ипотеки. Или же, наоборот, она будет где-то продлена и расширена, считает эксперт.

Алексей Коренев

аналитик ГК «ФИНАМ» 

Судя по всему, завершаться она будет не сразу, а постепенно. Тем не менее, учитывая, что платежеспособный спрос уже падает, окончание действия программы льготного кредитования неизбежно приведёт к сжатию спроса и, соответственно, снижению цен на новостройки, а затем и на «вторичку». Насколько глубоко могут скорректироваться цены, сейчас ещё сказать трудно.

Обзор новых предложений на рынке недвижимости, появившихся во втором квартале года

С апреля по июнь открылись продажи в 7 новых жилых комплексах бизнес- и комфорт-класса. Это на 1 проект меньше, чем в первом квартале года. Новые предложения оказались более привлекательными с точки зрения инвестирования, чем их предшественники.

Рейтинг новостроек-лидеров выглядит так:

  • 1 место — ЖК «Правда» и ЖК «Настоящее»
  • 2 место — «TopHills»
  • 3 место — «Соседи 21/19»

На первом месте находятся два новых проекта: жилой комплекс бизнес-класса «» в Раменках и «» в Береговом районе. Оба проекта отвечают всем критериям лучших объектов для инвестирования.

Стоимость квадратного метра жилплощади в ЖК «Настоящее» равняется 253 000 рублей, а в ЖК «Правда» 244 000 рублей. Это на 30% дешевле, чем в других новостройках, расположенных в тех же районах.

Оба комплекса находятся возле метро и больших транспортных развязок в районах с хорошо развитой коммерческой и социальной инфраструктурой.

Но есть между ними существенные различия. ЖК «Правда» — это небольшой проект, а значит более надежный, но ЖК «Настоящее» строится более крупным застройщиком. «Правду» возводит компания ПСН, а «Настоящее» — это проект «Центр-Инвестра».

Самую доступную квартиру в «Настоящем» площадью 35 кв. м можно приобрести за 9, 3 миллиона рублей, а в «Правде» можно купить однокомнатное жилье, размером 33 кв. метра, за 7, 9 миллионов рублей.

На второй позиции находится ЖК «», строящийся в Нагорном районе. Его квартиры не отличаются низкой стоимостью. Но у жилого комплекса очень хорошее расположение. Рядом с ним есть станция метрополитена «Нагорная», большой парк. Доехать до центра города можно всего за 15 минут. Строит проект один из крупнейших застройщиков столицы — компания Ingrad. Как и другие проекты девелопера «TopHills» — это крупный комплекс, занимающий 125 га. Цена квадратного метра жилплощади 250 000 рублей, а квартиру площадью 29 кв. метров можно купить за 7, 2 миллиона рублей.

В тройку лидеров попал новый жилой комплекс комфорт-класса «», строящийся в Рязанском районе. Он имеет удачное расположение. До ТТК можно добраться за 6 минут на машине, возле комплекса есть станция метро «Стахановская». Небольшие масштабы строительства – это еще одно преимущество проекта.

К минусам можно отнести высокую стоимость жилья, по сравнению с лидерами рейтинга. Метр жилплощади продается за 213 000 рублей. Квартиру площадью 25 кв. метров можно купить за 6, 7 миллионов рублей. Вокруг комплекса находится много социальных и коммерческих объектов, но также есть и промышленная зона.

Другие объекты для инвестирования

Пристального внимания инвесторов заслуживают также такие проекты:

  1. City Bay;
  2. MySpace на Фестивальной;
  3. Светлый мир «Станция Л»

ЖК «» расположен в живописном месте. Район Покровское-Стрешнево отличается хорошей экологией. Проект предусматривает собственную набережную, в домах будут оборудованы 30 общественных и 20 частных террас. Также комплекс будет иметь 4 закрытых от посторонних двора, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы расположена стация МЦД «Трикотажная». Однокомнатную квартиру можно приобрести за 6, 8 миллионов рублей.

ЖК «MySpace на Фестивальной» в районе Ховрино находится возле станции железной дороги, Грачевского парка с озером. Здесь продаются студии площадью 10, 7 кв. метров за 2, 7 миллионов рублей. В квартирах выполнена отделка «под ключ».

ЖК «» находится в районе Люблино возле Коломенского заповедника. Возле комплекса находятся 2 станции метро, торговые центры, школы, детские сады. Есть закрытая придомовая территория с многоуровневым паркингом. Квартиры будут продаваться с завершенным ремонтом, полностью готовые к переселению жильцов. Однокомнатную квартиру площадью 23, 25 кв. метров здесь можно купить за 3, 6 миллионов рублей.

Инвестировать финансы в московские новостройки очень выгодно. В последние три месяца наблюдается рост цен на недвижимость в Москве и, по прогнозам аналитиков портала Move.ru, эта тенденция сохранится в ближайшие годы.

В период самоизоляции, не смотря на снижение спроса на жилье в пределах 30-70%, цена на квадратный метр жилплощади продолжала увеличиваться. Девелоперы не прекратили строительство новых объектов, а продолжили открывать продажи в новостройках. Такое поведение застройщиков в разгар самоизоляции показало, что они уверены в том, что жилье будет пользоваться спросом.

Ограничения, наложенные во время карантина, замедлили темпы продажи квартир. Поэтому у инвесторов есть шанс найти среди продающихся лотов наиболее ликвидное жилье по невысокой цене.

Апартаменты – чемпион по инвестициям

Особый интерес как объект вложений в недвижимость представляют апартаменты, так как сейчас они заметно дешевле квартир, примерно на 18%. Такие данные озвучила на круглом столе Виктория Кирюхина и провела ликбез по самому популярному среди инвесторов виду недвижимости.

Популярные статьи  Обратный клапан для воды для насоса: назначение и принцип действия

Больше всего апартаментов построено в Москве – здесь на них приходится около 14% от общего объема предложения жилья, в других городах их доля существенно ниже. Сейчас апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости и формально не считаются жилыми помещениями. С этим связан их главный недостаток – невозможность оформить постоянную регистрацию, что отталкивает часть потребителей. Покупают апартаменты чаще всего для сдачи в аренду. Практика показывает, что наибольшим спросом пользуются апартаменты бизнес-класса, поскольку для их арендаторов менее значимы вопросы регистрации, подчеркнула Виктория Кирюхина.

Более низкая, чем на квартиру, цена означает, что при покупке апартаментов для инвестора ниже порог входа и короче срок окупаемости, так как арендная плата одинакова, что за квартиру, что за апартаменты. Это очевидные преимущества для инвестора.

В конце 2020 году прошел слух о возможном разрешении переводить апартаменты в разряд жилья. Пока обсуждается, по каким критериям апартаменты приравняют к жилью, ожидается, что в них позволят оформлять постоянную регистрацию по месту жительства, сейчас можно оформить только временную регистрацию на срок не более 5 лет. Если это произойдет, застройщики, несомненно, повысят цены на апартаменты до уровня квартир, уверены участники конференции, и об инвестиционной привлекательности апартаментов можно будет забыть. Зато успевшие купить апартаменты по низким ценам получат серьезный выигрыш в стоимости.

Для инвесторов есть еще один интересный формат для инвестиций – это апарт-отели с сервисной составляющей. «В рамках нашего апарт-комплекса «Движение.Тушино», который возводим на Волоколамском шоссе, присутствует этот формат недвижимости. Он будет работать в режиме отеля. Номера в отеле будут продавать с полным оснащением, отделкой и договором с оператором. На каждую категорию номера разработан план загрузки и доходности, то есть покупатель видит трехлетних план в цифрах плюс бизнес-план развития отеля в целом. Этот формат является для инвестора более привлекательным инструментом за счет разницы в стоимости между апартаментами и квартирой. Инвестор значительно быстрее окупит свои вложения именно на апартаментах. Гарантированный годовой доход от сдачи квартиры в аренду составит 5–6% годовых, в то время как доходность от апартаментов с гостиничным сервисом – 9–13%. Этот инструмент для инвестиций позволит сохранить и приумножить капитал и легко выйти из актива в случае необходимости, имея отчет о доходности от отельного оператора. По нашим подсчетам срок окупаемости оставит в среднем порядка 9 лет», – резюмирует Ольга Тумайкина.

Что говорят эксперты?

Сокращение объема спроса на рынке объектов недвижимости РФ в 2021 году спровоцирует и дальнейшее снижение цен домов и квартир. Такой прогноз дают все без исключения эксперты.

В 2021 году вероятность углубления стагнации рынка жилых и нежилых объектов чрезвычайно высока. Восстановление рынка начнется только в 2022 году. В итоге российским риелторам следует готовиться к активному понижению стоимости объектов. Ситуация осложнится тем, что застройщики уменьшат предложения недвижимости в ответ на падение цен. В то же время именно следующий год можно считать временем наиболее благоприятным для инвестирования, которую позже однозначно можно будет продать дороже.

Упадут ли цены на жилье

Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Татьяна Деменюк

Цены на недвижимость в 2021 году упадут еще больше. Минимальное снижение составит 5-7%. Однако о том, насколько реально снизить стоимость рынок, можно будет судить только в конце года. В первую очередь падение коснется старого жилья (60-80 гг. постройки) на окраинах, обладающего невысокой ликвидностью.

Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов

Если 2016 год был комфортным для покупателей недвижимых объектов, поскольку рынок представил им значительное число вариантов, предоставляя возможность торговаться и ждать, то в 2021 году ситуация будет иной: наряду с существенным понижением стоимости произойдет сокращение предложения примерно на 40%.

Исполнительный директор Гильдии строителей Урала

В новостройках в 2021 году цены на недвижимость будут снижаться, что приведет к «заморозке» первичного рынка недвижимости. Застройщики не захотят работать в убыток и оттого сократят предложение.

Таким образом, прогнозы большинства аналитиков пророчат российскому рынку недвижимости в 2021 году дальнейшее снижение цен. Однако, существуют и мнения, согласно которым сегмент купли-продажи домов и квартир начнет реабилитироваться в 2022 году в связи с постепенной стабилизацией экономики. Такой точки зрения придерживается глава Сбербанка Герман Греф. Однако точная картина стоимости, спроса и предложения домов и квартир в России будет ясна только в конце текущего года.

Недвижимость в России: прогноз на 2021 год

В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2021 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2021 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.

Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2021 году, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.

Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2021 году:

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2021 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2021 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2021 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2021 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.

Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2021 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру 2021 при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.

Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2021 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.

Популярные статьи  Расширительный бак для отопления открытого типа и закрытые емкости для ГВС

Дефицит разогрел цены

Между тем,строительная отрасль отреагировала на бурный интерес к жилью и дефицит единственно возможным способом — увеличением цен на квадратный метр. Драйв роста цен начался с недорогого жилья,отметили аналитики „СберИндекса“.

В июле 2020 года средняя цена на первичку в Алтайском крае,рассчитанная по фактическим сделкам Сбера,составляла 48,2 тыс. рублей за квадрат,в декабре перевалила за 50 тыс., а в июне 2021-го достигла 59 тыс., приводит данные „СберИндекс“.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке,рассчитанная по фактическим сделкам „СберИндексом“. В июне 2021 года — 59 122 рубля.

СберИндекс

Не вечная выгода

Сначала ежемесячный платеж получателей льготной ипотеки уменьшился в среднем на 15%, подсчитали в «СберИндексе». А только в 2020 году,по данным минстроя края,госпрограммой воспользовались около 5,5 тыс. жителей региона,общее число ипотек — 29,5 тыс.

Как полагают в «СберИндексе», программа помогла взять ипотечный кредит и относительно менее обеспеченным заемщикам — с доходом менее 50 тыс. рублей(в Москве — менее 100 тыс.). Их доля среди заемщиков в целом по России возросла с 5 до 21%. Впрочем,самый большой прирост выдач пришелся все же на средний класс.

Однако по мере роста цен на квартиры экономия начала сокращаться. Уже в ноябре 2020 года она исчезла для заемщиков из Москвы. А в июне 2021-го ипотечный платеж превысил уровень конца 2019 года в 70% регионов,сообщает «СберИндекс».

Новостройки Барнаула. 2021.

Altapress.ru

Охладить спрос

Рост цен — побочный эффект ипотечной лихорадки — объективно снизил доступность жилья. И госпрограмме решили сделать апгрейд,чтобы охладить спрос. Льготную ипотеку на новостройки не отменили нигде — ее продлили до 1 июля 2022 года и изменили условия.

Со 2 июля 2022 года максимальная сумма кредита составит 3 млн рублей(раньше — 6 млн), ставка устанавливается банком и составляет до 7% годовых. Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья,рассказали в отделении Сибирского ГУ ЦБ по Алтайскому краю.

Новостройки Барнаула. 2021.

Altapress.ru

Уже в июле крупные банки зафиксировали снижение спроса россиян на льготную ипотеку,отметили в РБК.

При росте ставки на один процентный пункт количество домохозяйств,которые могут себе позволить комфортно обслуживать ипотеку,сократится в среднем по стране на 4−5% от текущего значения,рассчитали в «Открытие Research».

Новостройки в Барнауле.

Altapress.ru

Из-за чего растут цены на жилье

До июля 2021 года продлено действие программы так называемой льготной ипотеки. Ее выдают всего под 6,5 %. Взять до 12 млн. рублей на покупку жилья по этой программе могут граждане России и жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Москвы и Подмосковья. В остальных регионах под эту ставку можно взять до 6 млн. рублей. Программа распространяется на новостройки  купить жилье на вторичном рынке по льготе не получится.

График роста цен новостроек

Эта мера, введенная властями, и спровоцировала повышенный спрос на жилье. Добавим сюда нестабильность экономики и финансовых рынков из-за пандемии, беспокойство людей, что их накопления пропадут  и вот результат. Квартиры в новостройках стали скупать, образно говоря, пачками.

С одной стороны, вроде бы, оно и хорошо — иметь возможность купить жилье с меньшей переплатой, воспользовавшись льготной ипотекой. Но на фоне повышения спроса застройщики стали активно поднимать цены на жилье. А количество акций и распродаж сильно сократилось. И да, недополученные доходы компенсируются банкам за счет федерального бюджета.

Динамика изменения стоимости и платежей за недвижимость на начало и конец 2020 годаЕжемесячный платеж

Если сравнить условия сделки по ипотеке в начале 2020-го года и в конце, то можно увидеть, что расходы собственника на платежи не снизились, а наоборот, увеличились. Это как раз связано с тем, что цены на жилье подскочили. А подскочили они из-за выросшего спроса на товар — недвижимость. Ни один продавец не упустит возможности получить прибыль выше ожидаемого, если есть хороший спрос, и повышает цены. А добавим сюда еще и страх покупателя, что сегодня-завтра цены вырастут еще больше… Картина предельно ясна каждому!

Объем выданных ипотечных кредитов

А еще немаловажным фактором, влияющим на увеличение цены, является и то, что количество введенного в эксплуатацию жилья в 2020 году уменьшилось, да и строить стали несколько меньше. А количество нуждающихся в собственном жилье или в увеличении его площади только растет. И неизвестно, когда весь спрос в этом отношении будет удовлетворен.

Также рост цен провоцирует и увеличение количества расходов на процесс строительства, о чем сообщают застройщики. Курс доллара растет, и закупать некоторые материалы приходится уже по более высоким ценам. Но это не всегда правда, потому что львиная доля материалов, используемых при строительстве, производятся в России и их стоимость не зависит от курса доллара. А вот монтажные работы, которые занимают около 40% от стоимости всего строительства, действительно стали обходиться дороже. Весной 2020-го года оплата труда специалистов в этой области резко выросла, причем более чем на 20%. И эти расходы застройщиков как раз и повлияли на рост цены на недвижимость.

Покупка жилья в 2021 году: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости

Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2021 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет

Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2021 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

  • Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
  • Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2021 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
  • Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;
  • Стоит ли покупать старую квартиру, то есть жилье вторичного рынка? Однозначно, да. Ведь многие продавцы, которым долгое время не удается реализовать свою недвижимость, в кризисное время всегда идут на уступки потенциальным покупателям с наличными деньгами, следовательно, делают приличные скидки. Если вы найдете такого продавца, то поторопитесь оформить сделку, чтобы были зафиксированы нюансы, касающиеся ответственности сторон. Вы можете сделать выгодное приобретение, на котором в дальнейшем появится возможность построить настоящий бизнес. Это касается людей, которые раздумывают над вопросом, стоит ли покупать квартиры для сдачи в 2021 году;
  • Если же вы ищите вариант жилья для себя, то рекомендуется отложить покупку, ведь жить в современной постройке, с новейшими коммуникациями, необходимыми инфраструктурными объектами около комплексной застройки, «чистой» историей и соседями вашего социального статуса гораздо приятнее;
  • Людям, раздумывающим над тем, стоит ли покупать квартиру в ипотеку, эксперты не рекомендуют связываться с банковскими кредитными операциями. Допускается покупка жилья в кредит только в том случае, если вы соответствуете требованиям государственной программы Российской Федерации по поддержке ипотеки «Молодая семья». В чем она заключается: вы должны внести первоначальный взнос и иметь возможность каждый месяц платить по кредиту заранее установленную сумму. Но здесь требуется учитывать нюанс, когда лучше покупать квартиру в 2021 году в ипотеку. Лучше всего, успеть оформить сделку до марта, пока в бюджете страны есть средства.

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2021 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: