Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме
18.04.
2018
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
Как проводится прочистка вентиляции в многоквартирных домах
По ровному пламени, не отклоняющемуся в сторону декоративной решетки, прикрывающей вентиляционное отверстие, можно заключить, что шахта забилась и нуждается в срочной очистке.
При нормальной циркуляции воздуха в домах пламя наклоняется в сторону шахты, а в некоторых случаях просто потухает.
При таком его поведении очистка вентиляции необязательна, но если последний раз ее чистили не менее полугода тому назад, все же желательно провести небольшую работу.
Очистка вентиляции в многоквартирном доме и на производстве
Чистка вентиляции в многоквартирном доме должна осуществляться регулярно и намного чаще, чем полагают многие хозяева. Конкретные сроки устанавливают специалисты после анализа состояния воздуховодов. Рекомендуемая периодичность очистки – 2 раза в год (летом и зимой), профилактического осмотра – ежеквартально.
Вентиляция: что, как, зачем, когда и кто
На заре массовой жилищной застройки от каждой квартиры шел индивидуальный вентиляционный канал, присоединяющийся в итоге к вытяжной шахте. Со временем, когда дома становились все выше и выше, между этажами стали устраивать горизонтальные каналы, и уже из них направлять воздух вверх к вентиляционной шахте.
Чистка вентиляции: прочистка вентиляционных каналов в многоквартирном доме
Снижение эффективности вентиляции в старых домах, в принципе, процесс достаточно предсказуемый. Основная причина – это банальное засорение вентиляционного канала, в котором со временем скапливается мусор, грязь, пыль и прочие отходы, поступающие из помещения. В результате выпускное отверстие сужается и становится неспособным полноценно перерабатывать забираемый грязный воздух.
Периодическая проверка дымовых и вентиляционных каналов
в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
Обслуживание систем вентиляции
- проводить сервисное обслуживание со строго утвержденной периодичностью. Нельзя нарушать сроки технического осмотра оборудования и рекомендации производителя;
- запускать и останавливать работу вентсистемы в определенной последовательности (такие меры обеспечивают полный выход скопившихся вредных веществ из воздуховодов);
- вентиляторные агрегаты проверять 1 раз в месяц;
- канальный нагреватель на наличие неплотностей проверять 1 раз в 2 недели;
- контролировать своевременную замену масла при обслуживании масляных фильтров;
- проверять сетки и решетки вентиляции на наличие засоров 1 раз в 3 месяца;
- контролировать целостность звукопоглощающего материала.
Чистка вентиляции в квартире
Вентиляцию можно назвать лёгкими жилого помещения. Польза эффективно работающей системы воздухообмена очевидна для любого человека, проживающего в квартире или частном доме.
Она напрямую влияет на самочувствие, здоровье и безопасность жильцов.
Регулярная чистка вентиляции в квартире обеспечит комфортное пребывание в доме, а также снизит возможность возникновения опасных ситуаций, связанных с вентиляционными шахтами.
Рекомендуем прочесть: Как взять землю в аренду у администрации
Устройство вентиляции и шахт в многоэтажных многоквартирных домах
Если многоквартирный дом не оснащен системой вентиляции, все продукты жизнедеятельности людей остаются в помещениях. Создаются условия опасные для здоровья людей и сохранности их имущества. Плесень разъедает стены и мебель, а жильцы страдают от аллергии и астмы. В таких квартирах хуже всего чувствуют себя малыши и пожилые люди.
Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме Ссылка на основную публикацию
Периодичность технического обслуживания вытяжной вентиляции
Техническое обслуживание вентиляции (далее – ТО) – это ряд мер профилактического характера, направленных на поддержание работоспособности и исправности системы в целом, ее частей и оборудования в ходе эксплуатации, а также выполнение работ по устранению неисправностей, выявленных в ходе проведения осмотров.
Основными нормативно-техническими документами, устанавливающими правила эксплуатации и технического обслуживания систем вентиляции, являются:
- СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации»
- Закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
- Государственные стандарты, в которых расписан порядок проверок параметров вентиляционных систем. Это ГОСТы 12.4.021-75, 12.3.018-79, 12.1.005-88
- Рекомендации по испытанию и наладке систем вентиляции и кондиционирования Р НОСТРОЙ 2.15.3-2011
Другие нормативно-технические документы, где указаны требования к параметрам воздуха в жилых помещениях и различных предприятиях (СНиП 3.05.01-85 и СП 1.1.1058-01), межотраслевые нормы.
С целью своевременного проведения ТО воздуховодов составляется график (регламент обслуживания). В графике отражается периодичность проведения: еженедельные, ежеквартальное ТО, ежегодное и сезонное освидетельствование. Каждый осмотр имеет свои особенности.
Проведение еженедельного осмотра характеризуется визуальным осмотром и устранением незначительных неисправностей, без остановки системы, но ведущих к сбоям в режиме работы оборудования. К ним относятся проверка:
- тяги в вентиляционных каналах
- заземления на устройствах
- натяжение ремней, очистка фильтров
По итогам осмотра выявляют места в системе, в которых необходима прочистка. Работы выполняются незамедлительно.
Ежеквартальное ТО осуществляют каждые 3 месяца. В результате проведения работ происходит выявление различных поломок оборудования и процент износа механизмов. Своевременное обнаружение неисправностей в ходе ежеквартального ТО позволяет избежать проблем, связанных с выходом из строя оборудования. В ходе обслуживания:
- осмотр устройств и измерительных приборов
- тестирование и диагностика отдельных узлов
- диагностика и осмотр воздуховодов
- испытание или поверка датчиков и автоматики
- осмотр и настройка ремней, при необходимости ремонт и замена
- замеры основных параметров работы вентиляции
- проверка соединений
Дается оценка засоренности каналов, назначается чистка вентиляции от жира, грязи и пыли. Случается, что в график текущих работ по чистке вносят корректировки, так как на отдельных участках проходы могут засоряться быстрее обычного.
Ежегодное,1 раз в год проводится капитальное ТО. Работы проводят более углубленно, а также осуществляют тщательную очистку всей системы. В ходе очистительных работ проводятся:
- проверка параметров производительности и работы системы с заявленными параметрами в технической документации
- полный осмотр системы и отдельных узлов и механизмов
- настройка измерительных приборов
- осмотр уплотнителей и креплений
- полная прочистка вентиляционных каналов
- профилактические мероприятия от загрязнений
Сезонное ТО делают 2 раза в год, при подготовке к зимнему и летнему периоду
Особое внимание уделяется дымоходам. Их прочищают, независимо от величины загрязнений
Ответственная УК, исходя из санитарных норм и требований безопасности, должна приглашать специализированную организацию для осуществления контроля работы воздуховодов с замерами тяги. Профилактика выполняется 1 раз в три месяца, то есть 4 раза в год. При этом проверяется тяга в квартирах и вентиляционных шахтах, при необходимости осуществляется их прочистка. Результаты выполненных работ отражаются в журнале.
В случае неисправности системы или отсутствия тяги не стоит дожидаться очередного прибытия специалистов, нужно сразу же обращаться в управляющую компанию. По результатам проведения работ составляется акт о проведении чистки вентканалов, который заверяется подписями специалистов и хозяина помещения.
Допустимые (опираясь на нормы) условия для обследования вентиляции.
Система естественной вентиляции устроена таким образом, что для ее нормального функционирования требуется разность плотности воздуха.
СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Другими словами, приточно-вытяжная система вентиляции без механического побуждения должна обеспечивать качество воздуха и параметры микроклимата в пределах допустимых норм при температуре наружного (уличного) воздуха 5°С и ниже.
ГОСТ 34060-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила проведения и контроль выполнения работ».
Измерять скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и производить расчет кратности воздухообмена в помещениях с естественной приточно-вытяжной вентиляцией опираясь на допустимые нормы мы можем только при температуре наружного воздуха 5°С и ниже. При этом перепад между наружной и внутренней температурами должен составлять не менее 15°С.
Чистка фильтра
Итак, пришло время решить вопрос: как почистить фильтр вытяжки? Именно фильтр является местом повышенного скопления грязи, пыли и жира, так как он защищает внутренности вытяжки от загрязнений.
Фильтр выглядит как многослойная решетка с мелкими ячейками, отмыть которые голыми руками практически невозможно. Если фильтрующий элемент загрязнен не сильно, то его чистка не потребует особых усилий.
Просто поместите его в емкость с горячей водой и через некоторое время обработайте моющим средством. Далее сполосните решетку проточной водой и оставьте до полного высыхания.
В том случае, если обычная чистка не дала результатов, то придется применить более действенный способ — вываривание. Подберите подходящую по размеру емкость, уложите в нее фильтры и залейте водой.
Процесс можно повторить или увеличить время процедуры до достижения желаемого результата. Не стоит часто использовать щелочные препараты для борьбы с загрязнениями, так как они способны разрушать структуру металла.
Куда обратиться, если не получается прочистить самостоятельно
Сразу надо оговориться, что чистка вентиляции в многоквартирном доме – это обязанность специальной организации, которая заключила договор с управляющей компании. Самостоятельно проводить чистку вертикальной вентшахты запрещено. Да и сделать это подручными инструментами и приспособлениями качественно невозможно.
Поэтому надо прийти в офис управляющей компании и оставить письменное заявление, обозначив в нем номер подъезда и номер дома. Все дело в том, что на один подъезд часто устанавливается одна вертикальная вентиляционная шахта. Поэтому искать ее будет просто, если указан номер подъезда.
Приехавшие по вызову специалисты сначала должны сделать замеры скорости воздуха в системе вентиляции. Один замер со стороны квартиры, другой изнутри веншахты. После чего определяются, какие мероприятия будут произведены. Кстати, кроме чистки предлагается провести дезинфекцию или ремонт.
Обратите внимание, что вопрос, кто должен прочищать, точно определяет ответственность сторон. То есть, управляющая компания сама этим не занимается
Она просто следит за требованиями жильцов многоквартирного дома и за их исполнением со стороны своих сотрудников или лиц, с кем есть договоренность о проведении тех или иных мероприятий. Но требовать выполнение работ жильцы должны с управляющей компании.
Начнем с того, что дадим главный совет – чистить вентиляцию в квартире самостоятельно нельзя. Но если выхода другого нет, то не лезьте в вертикальный стояк. Ваши возможности ограничены, поэтому можно лишь прочистить горизонтальный вентканал, который соединяет шахту с квартирой. Как это делать, вы теперь знаете.
Иногда сами владельцы квартир виноваты в том, что внутренний воздухообмен снижен или полностью отсутствует. В процессе проводимого ремонта ими закрываются отделочными материалами вентиляционные проемы. Во-первых, этого делать нельзя. Во-вторых, если это все же произошло, то постарайтесь исправить ситуацию и довести ее до нормальной. В противном случае повышенной влажности, неприятных запахов, плесени и грибков вам не избежать.
Если все же принято решение провести чистку воздуховодов своими руками, то постарайтесь к этому мероприятию подготовиться основательно. Для этого вам потребуются вышеописанные инструменты и приспособления, а также надежная стремянка.
Источник https://oormk.ru/dolzhna-li-upravlyayushchaya-kompaniya-chistit-ventilyaciyu-kto-dolzhen/
Причины нарушений работоспособности вентсистемы
Вентиляция перестает работать в следующих случаях:
- После неправильной установки металлопластиковых окон.
- В результате нарушения баланса, вызванного сторонним вмешательством в систему.
- По причине ошибок, допущенных архитекторами.
Наблюдаются подобные проблемы не только зимой, но и летом. Если нарушение воздухообмена спровоцировано заменой окон, необходимо чаще проветривать помещение. В деревянных окнах есть небольшие щели, через которые и осуществляется вентиляция, а пластиковые закрываются плотно, поэтому циркуляция воздуха и прекращается.
В некоторых современных стеклопакетах предусмотрена функция микропроветривания. Также можно установить вентиляционный клапан на окно.
Вентиляционные шахты в многоэтажных домах старой постройки, как правило, обложены кирпичом. Пыль и влага вызывают ветшание материала, в результате начинаются обрушения. Застревание крупных деталей перекрывает поток свежего воздуха. Насекомые, птицы и фрагменты строительного мусора могут попадать в воздуховоды во время ремонта на последних этажах.
Но самостоятельно выполнять прочиску всех вентканалов в многоквартирном доме запрещено. Этим должны заниматься специальные службы. Собственными силами можно навести порядок только в ветке, примыкающей к общему каналу.
Прежде чем снять решетку необходимо убрать из-под нее все лишнее. В противном случае на мебель и предметы интерьера может посыпаться большое количество накопленной грязи, пыли
При регулярной прочистке каналов, близкое пространство можно продувать пылесосом. Желательно использовать устройство с возможностью переключения направления нагнетания воздуха и оснащенное компрессором
Нарушение баланса воздухообмена может возникнуть и по вине соседей, если они подключат мощную вытяжную систему. Решить этот вопрос удается только с помощью установки подобного оборудования.
Повлиять на естественную вентиляцию в многоквартирном доме может и жара. Циркуляция воздуха прекращается, если температура воздуха на улице и в помещении выравнивается. Летом, скорее всего, понадобятся дополнительные способы вентиляции.
Без помощи мастера не обойтись, если при проектировании и строительстве здания были допущены ошибки. В таком случае устанавливают дополнительное вытяжное оборудование.
Способы очистки систем вентиляции и кондиционирования воздуха
Для работ, связанных с очисткой вентканалов в многоквартирном доме, обычно приглашаются профессионалы.
Дело в том, что для этого используется специальное оборудование и особые химические составы, особенно когда это касается помещений нижних этажей высоток.
Технологически способы очистки вентиляционных каналов можно разделить на несколько видов:
- механическая прочистка полости воздуховода;
- химическая очистка канала с использованием активных веществ;
- комплексная обработка поверхности с последующей дезинфекцией;
- работы, связанные с очисткой небольшого участка вентканала для улучшения вентиляции в квартире.
Механическая прочистка вентиляции заключается в уборке канала от остатков строительного мусора, пыли, паутины. Правда, убрав с вертикальных поверхностей и дна канала мусор, добиться идеальной чистоты нельзя – на стенках все равно остаются жир и копоть.
Использование химических средств позволяет убрать эти наслоения. Но нужно учесть, что по-настоящему сделать канал чистым без специального пеногенератора и вращающегося ершика не удастся.
К тому же пена смывает жир, а вот на бактерии и грибки, въевшиеся в поры бетона или кирпича, она практически не действует, как и на других обитателей воздуховодов – тараканов.
Для систем кондиционирования при обслуживании обязательно применяется дезинфекция, этот метод позволяет избавиться от колоний бактерий, опасных для человека.
Дезинфекция также необходима и при сезонных работах по обслуживанию систем вентиляции в жилых домах, именно при помощи специальных растворов, воздействующих на плесень, грибки и насекомых, удастся добиться идеальной чистоты.
Под комплексной обработкой понимается применение всех методов прочистки вентиляционных каналов.
Она включает в себя механический метод для магистральных воздуховодов, химический — для каналов вытяжек с жировыми отложениями с последующей дезинфекцией внутренних поверхностей.
В отдельных случаях добиться значительного улучшения работы системы можно путем прочистки небольших участков, например, сняв решетку в ванной или в кухне и просто удалив из канала скопившийся мусор.
Принцип действия вентиляционной системы
Монтаж системы производится согласно требованиям ГОСТ 30494 – 11. По нормам, уровень качества воздушных масс в помещении не должен превышать отметку содержания углекислого газа и влажность жилого помещения не должна превышать 60%, при скорости воздуха менее 0,2 м/сек.
Засор в системе вентиляции
Ранее использовалась естественная система вентиляции. Над дверями комнат делались специальные зазоры для поступления воздушных масс, деревянные окна пропускали достаточное количество, даже при закрытом положении. На окнах устанавливались форточки, для поступления чистого воздуха.
Новые здания, при установке пластиковых окон, оснащаются системой принудительного вентилирования. Обустраиваются приточные, вытяжные схемы с установкой вентиляторов. Эти устройства позволяют поддерживать в квартире нормальный уровень влажности и содержания углекислого газа.
Но принцип работы основной вентиляционной системы остается неизменным. Главное — вовремя проводить регламентные работы и устранять засоры.
1 Опасности грязной вентиляции
В процессе использования воздуховоды систем кондиционирования склонны покрываться жировыми отложениями и пылью. В комбинации с накапливающимся конденсатом на их стенках образуется прочный слой грязи
В ней могут скрываться различные вирусы и паразиты, поэтому важно регулярно её удалять
Болезнетворные организмы, скапливающиеся в этом налёте, оказывают негативное воздействие на людей, находящихся в помещении. Особенно сильно это влияние ощущается, если кондиционирование установлено в жилой квартире или на месте постоянной работы. Вдыхая плохо очищенный или даже заражённый воздух, человек может почувствовать себя плохо, начать испытывать слабость, у него может разболеться голова. Но это ещё относительно мелкие последствия по сравнению с теми болезнями, которые можно подхватить.
Помимо микробов и заболеваний, есть и другая опасность. Большое количество пыли — идеальный источник возникновения огня. Одной искры или сфокусированных солнечных лучей достаточно для начала возгорания. Даже если это не приведёт к пожару, жильё людей или офис будут наполнены удушливым, едким дымом.
Так как грязная вентиляция несёт с собой много опасностей и вреда, все связанные с её очисткой операции регламентируются законодательными актами. Такая дезинфекция должна проводиться специалистами с применением необходимых инструментов и чистящих средств.
Особенности чистки вентиляции
Прежде чем говорить о способах очистки, следует четко понимать, о какой вентиляции идет речь в данном случае. Если вы проживаете в многоквартирном доме, то единственное, что вы можете сделать самостоятельно – это почистить вытяжной вентилятор у себя в квартире. Поскольку вентиляционная шахта является общественным имуществом, то в этом случае можно только обратиться в специальную организацию и оформить заявку. В этом случае специалисты в оговоренное время приедут и при помощи специального оборудования прочистят весь вытяжной канал до низа. Однако в этом случае необходимо предупредить всех соседей по вашему стояку, так как при чистке с вентиляции будет сыпаться различный мусор, а внезапный шум вентиляционной шахты может напугать людей.
Разборка вентиляции для прочистки
Если же засорилась система вентиляции в вашем частном доме, то в этом случае ее можно прочистить и самостоятельно. Для этого необходимо учитывать ее конструкцию. Как правило, чтобы почистить воздуховоды, используется специальная техника, которая позволяет проникнуть в те места, куда обычным способом не добраться. Для этого чаще всего используют:
- пневматические машины со щеткой на конце и шланги, которые при помощи большого давления воздуха и действия щетки сметают все накопившуюся грязь;
- для очистки вентиляционных решеток, клапанов и различных разветвлений применяют специальные гибкие валы;
- также может использоваться вакуумная техника, которая также не менее эффективная, чем остальные.
Приступая к чистке, следует отодвинуть всю имеющуюся мебель, а также позаботиться о том, чтобы грязь не летела на обои и другие элементы интерьера. Для этого рекомендуют под вентиляционное отверстие приклеить либо газету, либо клеенку. Так как в высотных домах вентиляционная шахта проходит через все квартиры до самой крыши, то здесь можно найти различные элементы, среди которых строительный мусор, трупики мышей и птиц, стекло и гвозди. Весь найденный мусор необходимо полостью ликвидировать. Его присутствие как раз и препятствует нормальной работе вытяжной системы.
Осмотр системы вентиляции
Зачастую бывает так, что система засоряется настолько, что при помощи обычных устройств ее не прочистить. В этом случае ее необходимо полностью разобрать, если это возможно, и по отдельности вычистить каждый элемент
В этом случае нужно действовать очень осторожно, чтобы не повредить отдельные части вентиляции, а также, чтобы не потерять крепежные детали
Как правило, очень часто возникает вопрос, чем чистить систему вентиляции. В этом случае чаще всего бывает достаточно использовать специальные пневматические машины, но иногда засорение бывает настолько сильным, что приходится прибегать к химическим средствам. В этом случае необходимо быть предельно осторожным, так как они могут вызывать различные высыпания на коже человека, которые сопровождаются болевыми ощущениями.
Зачем чистить вентиляцию?
Поддерживать корректную работу вентиляционной системы надо из чисто гигиенических соображений. Ведь ослабление вытяжки приводит в первую очередь к снижению воздухообмена, который узаконен санитарными нормами проживания. Выходящий в вентшахту отработанный воздух забирает с собой частички пыли, излишнюю влажность, а также различного рода микроорганизмы, которые негативно влияют на здоровье человека.
Поэтому к чистке вентиляции в квартире особое отношение. Но, как показывает практика, ею-то хозяева квартир практически не занимаются. Редко кто пытается что-то сделать, чтобы увеличить воздушный отток. Но и это помогает слабо. Поэтому надо разобраться в процессе чистки вентиляции, и если есть возможность проводить ее регулярно. Если не самостоятельно, то хотя бы раз в два-три года вызывать специалиста.
Когда необходимо чистить?
Понятно, что мало кто открывает вентиляционную решетку, чтобы заглянуть в вентканал здания
Поэтому стоит обращать внимание на некоторые признаки того, что вентиляционный канал стал меньше своего первоначального размера. Вот несколько таких признаков, которые сильно бросаются в глаза
- Вокруг вентиляционной решетки и на ней скапливается пыль и грязь, появляется паутина.
- После влажной уборки оседает сразу пыль на поверхности пола и мебели.
- Летом в самую жару в квартире не становится прохладно.
- Если сквозняки при открытых окнах или входной двери стали значительно слабее или вообще исчезли.
Точно скажет о том, что прочистка вентиляции в квартире необходима. Особенно, если она эксплуатируется много лет. Определить необходимость поможет поднесенное к вентиляционному проему бумажная салфетка. Если салфетка осталась у вентиляционного канала, значит, вентиляция работает хорошо. Если салфетка не держится, то надо бить тревогу. Канал замусорился, а вентиляция не работает.
Точно также можно проверить, если приложить к проему кусочек туалетной или газетной бумаги. Если он прилип к решетке, значит, вентиляция работает по своим параметрам. Если упал, то проблема серьезная, и решать ее надо срочно.
Вообще, доводить до такого состояние вентиляционную систему многоквартирного дома нельзя. Ведь эта сеть имеет несколько уровней, равных количеству этажей. И в каждую квартиру от вертикальной шахты отходят каналы. Поэтом случается и такая ситуация, когда горизонтальный канал из квартиры вроде бы чистый, но отток воздуха слабый. Причина – засорен вертикальный общий канал. И здесь помочь себе каждый не сможет, потому что требуется чистка общей вентшахты, за которую отвечает управляющая компания. А для нее установлены точные нормы, как часто чистить вентиляцию многоквартирного дома, которые она, к сожалению, не выполняет.